7 Trường Hợp Không Được Cấp Sổ Đỏ Từ 1-8-2024

7 Trường Hợp Không Được Cấp Sổ Đỏ Từ 1-8-2024 Theo Luật Đất Đai.

Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ ngày 1-8-2024, quy định rõ các trường hợp người sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ). Dưới đây là 7 trường hợp cụ thể:

1. Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích.
2. Đất được giao để quản lý thuộc các trường hợp quy định tại Điều 7 của luật, trừ khi đất đó được giao sử dụng chung với đất được giao để quản lý.
3. Đất thuê hoặc thuê lại của người sử dụng đất, trừ khi thuê từ chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.
4. Đất nhận khoán, trừ khi được công nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất nông nghiệp, lâm nghiệp có nguồn gốc là đất được giao, giao khoán, thuê đất, mượn của nông, lâm trường trước ngày 1-2-2015.
5. Đất đã có quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ khi đã quá 3 năm mà không thực hiện.
6. Đất đang có tranh chấp, đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định pháp luật.
7. Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh.

Các tài sản không được cấp sổ đỏ

Luật cũng quy định cụ thể các tài sản gắn liền với đất không được cấp sổ đỏ trong các trường hợp sau:

1. Tài sản gắn liền với đất thuộc trường hợp không cấp giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
2. Nhà ở hoặc công trình xây dựng tạm thời trong thời gian xây dựng công trình chính hoặc xây dựng tạm thời bằng vật liệu tranh, tre, nứa, lá, đất.
3. Tài sản gắn liền với đất đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ khi đã quá 3 năm mà không thực hiện.
4. Nhà ở, công trình xây dựng sau thời điểm công bố cấm xây dựng; xây dựng lấn, chiếm mốc giới bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật, di tích lịch sử – văn hóa đã xếp hạng.
5. Tài sản gắn liền với đất được tạo lập sau thời điểm quy hoạch mà không phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt.
6. Tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước, trừ khi tài sản đó là phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.
7. Tài sản gắn liền với đất không thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận theo quy định tại Điều 148 và Điều 149 của Luật Đất đai.

Điều 148 quy định 6 trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với tài sản là nhà ở. Điều 149 quy định 5 trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với tài sản là công trình không phải nhà ở.