Thủ Tục Sang Tên Chuyển Nhượng Nhà Đất

Thủ Tục Sang Tên Chuyển Nhượng Nhà Đất.

I. Điều Kiện Sang Tên Sổ Hồng Cần Lưu Ý.

Sổ hồng là tài liệu quan trọng xác nhận quyền sở hữu đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Để sang tên sổ hồng hợp lệ, bạn cần đảm bảo đáp ứng các điều kiện sau:

1. Giấy Tờ Đầy Đủ:

• Phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) bản gốc.
• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, kế thừa,… hợp lệ, được công chứng đầy đủ.
• Giấy tờ chứng minh cá nhân của bên bán và bên mua (CMND/CCCD, hộ khẩu,…).
• Giấy tờ liên quan đến tài sản (sổ nhà chung cư, giấy phép xây dựng,…).

2. Tình Trạng Pháp Lý Rõ Ràng:

• Tài sản không tranh chấp, không bị kê biên, không thuộc diện thu hồi.
• Quyền sử dụng đất còn hiệu lực, không vi phạm quy định pháp luật về đất đai.

3. Nộp Thuế Phí Theo Quy Định:

• Nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) nếu thuộc trường hợp phải nộp.
• Nộp lệ phí trước bạ theo giá trị tài sản.
• Các khoản phí đăng ký quyền sử dụng đất, công chứng,…

4. Thủ Tục Hành Chính:

• Nộp hồ sơ sang tên sổ hồng tại Văn phòng đăng ký đất đai.
• Cán bộ thẩm định hồ sơ, nếu hợp lệ sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bên nhận chuyển nhượng.

Lưu ý:

• Nên kiểm tra kỹ thông tin trước khi ký hợp đồng và nộp hồ sơ.
• Tham khảo ý kiến luật sư nếu cần thiết để đảm bảo thủ tục sang tên sổ hồng diễn ra hợp pháp, an toàn.

II. Sang Tên Sổ Hồng: Hướng Dẫn Chi Tiết.

Quy trình sang tên sổ hồng bao gồm 4 bước chính:

Bước 1: Công Chứng Hợp Đồng

• Các bên liên quan đến giao dịch (người mua, người bán) đến Văn phòng công chứng để lập và công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, hoặc kế thừa quyền sử dụng đất.

Bước 2: Kê Khai Thuế Và Lệ Phí

• Kê khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân (TNCN) với cơ quan Nhà nước trong vòng 10 ngày sau khi công chứng hợp đồng.

Hồ sơ kê khai bao gồm:

• Tờ khai thuế TNCN theo mẫu số 03/BĐS-TNCN
• Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu số 01/LPTB
• Bản gốc hợp đồng đã công chứng
• Bản sao có công chứng sổ hồng
• Bản sao có công chứng căn cước công dân và giấy xác nhận thông tin về cư trú của các bên

Bước 3: Chuẩn Bị Hồ Sơ Sang Tên

Hồ sơ sang tên sổ hồng bao gồm:

• Đơn đăng ký biến động đất đai theo mẫu 09/ĐK
• Giấy tờ liên quan đến biến động đất đai (hợp đồng, văn bản thỏa thuận phân chia di sản,…)
• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Thẻ CCCD gắn chip hoặc giấy xác nhận thông tin về cư trú của người nhận
• Bản gốc biên lai đóng tiền vào ngân sách Nhà nước
• Các giấy tờ khác liên quan (giấy đăng ký kết hôn,…)

Bước 4: Nộp Hồ Sơ Và Nhận Kết Quả

• Nộp hồ sơ hoàn chỉnh tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện.
• Sau khi kiểm tra hồ sơ, cán bộ sẽ trả phiến hẹn.
• Đến ngày hẹn, bạn đến địa điểm yêu cầu để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới, hoàn tất thủ tục sang tên sổ hồng.

Lưu ý:

• Nên kiểm tra kỹ lưỡng thông tin trong hợp đồng và các giấy tờ liên quan trước khi nộp hồ sơ.
• Thời gian hoàn thành thủ tục sang tên sổ hồng thường từ 7 đến 14 ngày làm việc.