Sổ Đồng Sở Hữu Là Gì? Những Lưu Ý Khi Mua Bán

Sổ đỏ hay sổ hồng là tên gọi chung cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Khi một mảnh đất có nhiều người cùng sở hữu nhưng không có quan hệ vợ chồng hay con cái, họ sẽ được cấp sổ đồng sở hữu.

Định nghĩa:

• Sổ đồng sở hữu là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho từ 02 chủ thể trở lên không có quan hệ vợ chồng hay con cái.
• Sổ hồng/sổ đỏ đồng sở hữu được cấp cho tối thiểu 02 người không có quan hệ vợ chồng hay con cái.

Quy định pháp lý:

• Bộ Luật Đất đai 2013:
  • Khoản 2, Điều 98: Quy định về trường hợp nhiều người chung quyền sử dụng đất, chung tài sản gắn liền với đất.
  • Khoản 3 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT: Quy định về cách ghi tên những người đồng sở hữu sổ đỏ.

Cách thức cấp sổ đồng sở hữu:

• Cấp riêng cho từng chủ thể:
  • Áp dụng khi đã xác định được quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất của mỗi người.
  • Ghi đầy đủ thông tin về người được cấp và nội dung: “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc cùng sử dụng đất/cùng sở hữu tài sản) với….”, lần lượt ghi tên những người có chung quyền.
• Cấp chung cho 01 người đại diện:
  • Áp dụng khi các chủ thể có thỏa thuận bằng văn bản.
  • Ghi thông tin của người đại diện, tiếp theo là nội dung nêu rõ “Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất (hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) gồm:….”, lần lượt ghi tên những người có chung quyền.

Lưu ý:

• Không giới hạn số lượng người được đứng tên trên sổ đồng sở hữu.
• Phải ghi đầy đủ tên của tất cả những người có chung quyền lợi.

II. Những Lưu Ý Khi Mua Bán Đất Đồng Sở Hữu.

1. Xác định rõ ràng thông tin về thửa đất và các đồng sở hữu:

• Diện tích, vị trí, thửa đất, hiện trạng sử dụng, giá trị, …
• Tên, địa chỉ, thông tin liên lạc của tất cả các đồng sở hữu.
• Tỷ lệ phần trăm sở hữu của mỗi người (nếu có).
• Tình trạng pháp lý của thửa đất: tranh chấp, thế chấp, kê biên, …

2. Kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ liên quan:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng) đồng sở hữu.
• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của các đồng sở hữu (hợp đồng mua bán, giấy tặng cho, …).
• Giấy tờ chứng minh cá nhân của các bên tham gia giao dịch.
• Các văn bản thỏa thuận liên quan đến việc sử dụng, quản lý, chuyển nhượng thửa đất (nếu có).

3. Thỏa thuận về giá cả và phương thức thanh toán:

• Cần có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu về giá bán.
• Xác định rõ ràng phương thức thanh toán: tiền mặt, chuyển khoản, …
• Lập hợp đồng mua bán đất đồng sở hữu có đầy đủ các điều khoản hợp pháp, đảm bảo quyền lợi cho các bên.

4. Hoàn tất thủ tục sang tên sổ đỏ:

• Nộp hồ sơ lên cơ quan đăng ký đất đai.
• Thanh toán các khoản thuế, phí liên quan.
• Nhận sổ đỏ mới sau khi hoàn tất thủ tục.

5. Một số lưu ý khác:

• Cần có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu khi thực hiện giao dịch mua bán.
• Cẩn thận với các trường hợp lừa đảo, giả mạo giấy tờ.
• Tìm kiếm sự tư vấn của luật sư nếu cần thiết.

Dưới đây là một số rủi ro khi mua bán đất đồng sở hữu:

• Khó khăn trong việc tách sổ đỏ nếu không có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu.
• Tranh chấp giữa các đồng sở hữu về quyền sử dụng, quản lý thửa đất.
• Nguy cơ bị lừa đảo bởi các đồng sở hữu không uy tín.

Do vậy, khi mua bán đất đồng sở hữu, bạn cần phải cẩn trọng và thực hiện đầy đủ các bước để đảm bảo an toàn cho giao dịch.