Table of Contents
Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Cấp 4 Mới Nhất.
Nhà cấp 4 là dạng kiến trúc nhà ở phổ biến tại Việt Nam, đặc biệt là ở vùng nông thôn. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về quy trình và thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Hãy cùng khám phá những quy định mới nhất về loại hình này trong bài viết dưới đây.
Trước khi đi sâu vào thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4, hãy cùng tìm hiểu thông tin tổng quan về loại hình nhà này theo quy định pháp luật hiện hành.
1. Khái Niệm về Nhà Cấp 4:
Theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, nhà cấp 4 là dạng nhà ở riêng lẻ (công trình xây trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà ở độc lập, biệt thự, liền kề), có những đặc điểm như sau:
- Chiều cao từ 6m trở xuống.
- Diện tích sàn dưới 1000m2.
- Khoảng cách lớn nhất giữa các trụ liền kề (nhịp kết cấu) không quá 15m.
- Không có độ sâu ngầm và tầng ngầm.
Thông tư 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây Dựng cũng quy định rằng, nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái và tường vách, với tổng diện tích sàn nhỏ hơn 1000m2, chiều cao không quá 1 tầng, thấp hơn hoặc bằng 6m, nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15m. Chiều cao được tính từ mặt đất đến điểm cao nhất của công trình, bao gồm cả tầng tum, mái dốc, nhưng không tính các thiết bị kỹ thuật trên đỉnh như cột ăng ten, cột thu sóng, bể nước kim loại… Trong trường hợp nhà có các cao độ khác nhau trên mặt đất, thì chiều cao công trình được tính từ cao độ mặt đất thấp nhất.
2. Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Cấp 4:
a. Có Cần Giấy Phép Xây Dựng Không?
Theo Luật Xây Dựng, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình. Do đó, việc xây dựng nhà cấp 4 cũng cần phải có giấy phép xây dựng.
b. Thủ Tục Xin Giấy Phép Xây Dựng Nhà Cấp 4:
Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 được thực hiện tương tự như nhà ở riêng lẻ. Cụ thể:
- Nơi nộp hồ sơ: UBND cấp huyện nơi xây dựng nhà ở.
- Điều Kiện Cần Và Đủ Để Cấp Phép: Cụ thể cho khu vực đô thị và nông thôn.
1. Điều kiện cần và đủ để được cấp phép xây dựng nhà cấp 4:
- Nhà cấp 4 phải được thiết kế và xây dựng theo đúng quy định của pháp luật.
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch được duyệt và quy chế quản lý do cơ quan nhà nước ban hành.
- Đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận, đáp ứng quy định về bảo vệ môi trường và phù hợp với quy mô công trình được UBND quy định cho từng khu vực, dự án.
- Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 đầy đủ và hợp lệ.
3. Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4:
Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 bao gồm các loại giấy tờ, tài liệu sau:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ hồng, sổ đỏ…).
- 2 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm bản vẽ thẩm duyệt nếu có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng nếucó yêu cầu, gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm sơ đồ vị trí công trình.
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt chính của công trình.
- Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng kèm sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp điện, cấp thoát nước.
- Nếu có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.
Lưu ý: UBND các tỉnh, thành phố căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương sẽ công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng.
4. Quy trình thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4:
Quy trình thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 gồm các bước sau:
- Bước 1: Nộp hồ sơ.
- Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 tại Bộ phận 1 cửa theo quy định hoặc nộp trực tiếp tại UBND quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương.
- Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ.
- Cán bộ, công chức nhà nước có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ xin phép xây dựng nhà cấp 4.
- Trường hợp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, người tiếp nhận ghi giấy hẹn trả kết quả.
- Trường hợp hồ sơ chưa đúng hoặc chưa đầy đủ, người tiếp nhận sẽ hướng dẫn người nộp hoàn thiện hồ sơ theo quy định, nếu không hoàn thiện hồ sơ sẽ bị từ chối giải quyết.
- Bước 3: Giải quyết yêu cầu.
- Cán bộ, công chức chuyển hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cho người có thẩm quyền giải quyết và trả kết quả cho người dân theo giấy hẹn trong giờ hành chính.
- Bước 4: Trả kết quả.
- Trong vòng 15 ngày làm việc tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cá nhân, hộ gia đình sẽ nhận được giấy phép xây dựng nhà cấp 4.
- Nếu đến thời hạn giải quyết nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan có thẩm quyền sẽ thông báo bằng văn bản đến người dân và giải quyết trong vòng không quá 10 ngày làm việc tính từ ngày hết hạn.
5. Một số lưu ý khi xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4:
- Nên nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 trước khi khởi công xây dựng.
- Cần tuân thủ đúng các quy định của pháp luật về xây dựng.
- Thường xuyên theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4.
