7 Quy Định Mới Nhất Về Sổ Đỏ

7 Quy Định Mới Nhất Về Sổ Đỏ.

Các vấn đề liên quan đến sổ đỏ và sổ hồng luôn thu hút sự quan tâm của người dân vì đây là giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng đến quyền lợi và trách nhiệm của người sử dụng và sở hữu bất động sản. Dưới đây là bài viết cập nhật 7 quy định mới nhất về sổ đỏ và cấp sổ đỏ.

Sổ đỏ và sổ hồng là thuật ngữ quen thuộc để chỉ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Giá trị pháp lý của cả sổ hồng và sổ đỏ là như nhau. Tính đến thời điểm hiện tại, có một số thay đổi đáng chú ý về các quy định liên quan đến sổ đỏ và sổ hồng. Hãy cùng bất động sản Hưng Thịnh Vượng cùng tìm hiểu 7 Quy Định Mới Nhất Về Sổ Đỏ.

1. Cấp sổ đỏ online:

Thời điểm áp dụng: Từ ngày 20/05/2023.

Đối tượng áp dụng: Người dân có nhu cầu cấp sổ đỏ.

Cách thức thực hiện:

• Truy cập Cổng dịch vụ công quốc gia (https://dichvucong.gov.vn/) và đăng nhập bằng tài khoản đã đăng ký.
• Chọn dịch vụ “Cấp sổ đỏ”.
• Khai báo thông tin theo hướng dẫn trên hệ thống.
• Nộp hồ sơ trực tuyến và theo dõi tiến độ giải quyết.

Ưu điểm:

• Tiết kiệm thời gian, công sức đi lại.
• Nâng cao tính minh bạch, hiệu quả trong giải quyết thủ tục hành chính.

Lưu ý:

• Cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định trước khi nộp.
• Theo dõi thường xuyên tiến độ giải quyết hồ sơ trên hệ thống.

2. Cấp sổ đỏ cho Condotel, Resort Villa, Officetel:

Điều kiện:

• Đáp ứng đầy đủ các quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản.
• Công trình xây dựng được sử dụng lưu trú du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ.

Thời hạn sử dụng đất: Áp dụng theo quy định tại Khoản 3, Điều 126 và Khoản 1, Điều 128, Luật Đất đai năm 2013.

Trách nhiệm của chủ sở hữu:

• Chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, kinh doanh bất động sản.
• Thể hiện thông tin về thửa đất trên sổ đỏ đúng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Lưu ý:

• Thời hạn sở hữu của căn hộ Condotel phụ thuộc vào mục đích sử dụng đất.
• Chủ sở hữu có trách nhiệm nộp thuế và các khoản phí liên quan theo quy định của pháp luật.

3. Thẩm quyền cấp sổ đỏ:

Văn phòng đăng ký đất đai:

• Cấp sổ đỏ, xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp cho:
  • Cơ sở, tổ chức tôn giáo.
  • Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư.
  • Tổ chức, cá nhân nước ngoài.
  • Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai/Văn phòng đăng ký đất đai:
  • Cấp sổ đỏ, xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp cho:
    • Cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư.
    • Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

Lưu ý:

• Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp sổ đỏ, xác nhận thay đổi vào sổ đỏ đã cấp.
• Trường hợp theo quy định tại Khoản 4, Điều 95 và Khoản 3, Điều 105, Luật Đất đai năm 2013, Sở TN&MT cấp sổ đỏ.

4. Thêm trường hợp phải bổ sung giấy tờ khi cấp sổ đỏ:

Đối với dự án kinh doanh bất động sản không phải là dự án phát triển nhà ở:

• Giấy chứng nhận; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án.
• Nếu có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp chứng từ chứng minh việc hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó, ngoại trừ trường hợp được miễn/chậm nộp theo luật định.
• Bản vẽ thiết kế mặt bằng phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký.
• Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu hạng mục công trình, công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình đưa vào sử dụng.
• Danh sách các tài sản.

Đối với cá nhân được cấp sổ đỏ nhưng chưa có thẻ Căn cước công dân hoặc Giấy chứng minh nhân dân:

• Ghi số định danh cá nhân của mình vào sổ đỏ.

5. Ghi số định danh cá nhân vào sổ đỏ:

Nội dung quy định:

• Theo Thông tư 14/2023/TT-BTNMT có hiệu lực từ ngày 16/10/2023 của Bộ TN&MT, cá nhân trong nước được cấp sổ đỏ nhưng chưa có thẻ Căn cước công dân hoặc Giấy chứng minh nhân dân thì được ghi số định danh cá nhân của mình vào sổ đỏ.
• Số định danh cá nhân được ghi vào sổ đỏ ở mục “Giấy tờ nhân thân”.
• Cụ thể, thông tin về chủ sử dụng đất trên Sổ đỏ từ 16/10/2023 sẽ được ghi như sau:

Ông/Bà ... (họ tên)
Năm sinh: ...
Tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có): ...
Địa chỉ thường trú: ...
Giấy tờ nhân thân:
- CMND số: ... (nếu có)
- CCCD số: ... (nếu có)
- Giấy khai sinh số: ... (nếu chưa có CCCD/CMND)
- Số định danh cá nhân: ... (nếu chưa có CCCD/CMND)

Mục đích:

• Việc ghi số định danh cá nhân vào sổ đỏ giúp việc quản lý đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất được chặt chẽ, hiệu quả hơn.
• Giúp cơ quan chức năng xác định chính xác thông tin về chủ sở hữu đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
• Tạo thuận lợi cho việc tra cứu thông tin về đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Lưu ý:

• Số định danh cá nhân được ghi vào sổ đỏ phải chính xác, đầy đủ.
• Khi thay đổi số định danh cá nhân, chủ sở hữu đất đai, nhà ở và tài sản gắn liền với đất phải làm thủ tục xin cấp sổ đỏ mới để ghi số định danh cá nhân mới vào sổ đỏ.