Thị Trường Bất Động Sản Quý 1 Năm 2024: 3 Động Lực Tăng Trưởng.
Trong quý đầu tiên của năm 2024, mặc dù lạm phát tăng nhẹ, tuy nhiên, cả kinh tế và tiêu dùng du lịch của Việt Nam đều ghi nhận sự tăng trưởng tích cực. Tổng doanh số bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng trong quý đạt 1.538 nghìn tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2023. Điều đáng chú ý là số lượng khách du lịch quốc tế đến Việt Nam đạt 4,6 triệu lượt, tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2023 (2,7 triệu lượt). Có kỳ vọng rằng hoạt động sản xuất kinh doanh sẽ phục hồi mạnh mẽ sau nhiều khó khăn trong năm 2023. Trong đó, vốn FDI trong quý đầu tiên đạt 6,2 tỷ USD, mặc dù giảm so với quý 4/2023 nhưng tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước.
Dựa trên các thông tin kinh tế tổng quan, báo cáo thị trường của một trang web bất động sản uy tín dự báo ba động lực chính tăng trưởng cho thị trường bất động sản năm 2024:
1. Nguồn vốn bất động sản
Lãi suất đã được một số ngân hàng điều chỉnh từ cuối năm 2023 và tín dụng đã có sự tăng trưởng trở lại sau hai tháng đầu năm đầy biến động. Luật Các Tổ Chức Tín Dụng năm 2024 quy định rằng các dự án bất động sản được chuyển nhượng như tài sản đảm bảo phải tuân thủ nhiều quy định chặt chẽ: đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết, hoàn thành giải phóng mặt bằng, có quyết định giao đất, cho thuê đất. Quy định này sẽ giúp thị trường vốn trở nên minh bạch và ổn định hơn.
Đặc biệt, dòng vốn từ nước ngoài sẽ tiếp tục “đẩy mạnh” thị trường với FDI và chuyển khoản kiều hối vẫn duy trì ổn định qua các năm. Luật Đất Đai năm 2024 và Luật Nhà ở năm 2023 tiếp tục có những quy định mới tác động đến nguồn vốn nước ngoài. Điều 44 của Luật Đất Đai 2024 cho phép người gốc Việt ở nước ngoài được chuyển nhượng bất động sản, trong khi Điều 30 của Luật Nhà ở 2023 cho phép sự tham gia vốn nước ngoài/tổ chức nước ngoài trong phát triển nhà ở xã hội.
2. Nền tảng chính sách
Hành lang pháp lý từ các luật mới dự kiến sẽ có tác động tích cực đến thị trường. Bao gồm Luật Đất Đai, Luật Kinh Doanh Bất Động Sản, Luật Nhà ở, Luật Các Tổ Chức Tín Dụng và Luật Thuế Bất Động Sản. Động lực chính sách tiếp theo đến từ đầu tư công khi tiếp tục được đẩy mạnh, đặc biệt là với các cơ sở hạ tầng trọng điểm trong năm 2024. Tốc độ giải ngân đầu tư công năm 2023 cũng ghi nhận kết quả tích cực.
3. Tâm lý thị trường
Mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản của người tiêu dùng đã có sự tăng trưởng trở lại trong quý 1/2024. Khảo sát của một trang web bất động sản uy tín với 500 đáp viên cho thấy, 62% số người tham gia sẵn lòng tận dụng cơ hội mua bất động sản giảm giá hoặc có chính sách tốt. Điều này cho thấy tâm lý tích cực của người tiêu dùng nhờ vào cải thiện về chính sách tiền tệ. Tuy nhiên, giá bất động sản vẫn là một mối quan ngại lớn đối với đa số.
Đáng chú ý, số lượng doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động đã tăng mạnh so với hai quý trước đó. Điều này cũng là một dấu hiệu cho thấy thị trường đang có sự khởi sắc nhất định.
