Aqua City Có Nhiều Dự Án Hạng Mục Vi Phạm Xây Dựng và Quy Hoạch.
Theo báo cáo của UBND tỉnh Đồng Nai, dự án khu đô thị Aqua City, do Công ty cổ phần đầu tư địa ốc No Va (Novaland) thực hiện, đang đối mặt với nhiều vấn đề liên quan đến việc xây dựng và quy hoạch.
Gần đây, một số khách hàng tại dự án này đã nêu lên các phản ánh về vấn đề này tới Công an TP.HCM, yêu cầu cơ quan này tiến hành xác minh pháp lý của dự án. Dự án này, mặc dù là một dự án chủ lực, nhưng lại đang gặp phải nhiều khó khăn, dẫn đến sự trì hoãn trong tiến độ xây dựng và làm cho nhiều người mua nhà không thể nhận nhà đúng như cam kết ban đầu.
Theo báo cáo của UBND Đồng Nai, tại khu vực phân khu C4, TP Biên Hòa, có tổng cộng 15 dự án thuộc bốn khu đô thị, với diện tích khoảng 1.184ha, do bốn nhóm làm chủ đầu tư bao gồm Donacoop, các công ty của Tập đoàn No Va, Nam Long và Southern Golden Land. Tuy nhiên, sau khi tiến hành chuyển nhượng dự án, nhiều dự án này đã gặp khó khăn trong việc điều chỉnh quy hoạch để phù hợp với các yêu cầu mới và định hướng kinh doanh của các doanh nghiệp. Mặc dù đã có văn bản chấp thuận chủ trương từ UBND tỉnh trong các năm 2019, 2020 và 2021, nhưng việc điều chỉnh chi tiết quy hoạch vẫn đang gặp nhiều trở ngại.
Trong quá trình thẩm định các hồ sơ quy hoạch chi tiết, UBND tỉnh Đồng Nai nhận thấy rằng các dự án này chưa phù hợp hoàn toàn với quy hoạch chung của Biên Hòa và quy hoạch phân khu C4. Do đó, việc điều chỉnh chưa được thực hiện. Mặc dù vậy, trong bối cảnh đại dịch COVID-19, khi triển khai “3 tại chỗ” (sản xuất, cách ly, ăn nghỉ tại chỗ), một số doanh nghiệp đã tiếp tục thi công dự án mặc dù có một số vi phạm liên quan đến vị trí xây dựng so với quy hoạch chi tiết và giấy phép xây dựng đã được cấp.
No Va, một trong những công ty thực hiện dự án này, báo cáo với UBND tỉnh Đồng Nai rằng họ đã đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng vào các khu vực có vi phạm này.
Ngoài ra, theo báo cáo của UBND tỉnh Đồng Nai, tại phân khu C4, No Va đã phát triển nhiều dự án thông qua các công ty thuộc tập đoàn như sau:
- Dự án Aqua City của Công ty TNHH thành phố AQUA (diện tích 110ha)
- Khu đô thị Aqua Waterfront City của Công ty TNHH bất động sản Đà Lạt Valley (diện tích hơn 85ha)
- Dự án Aqua Riverside của Công ty TNHH đầu tư bất động sản Long Hưng Phát (diện tích hơn 76ha)
- Dự án Aqua Dona của Công ty TNHH đầu tư và bất động sản Tường Minh (hơn 39ha)
- Dự án của Công ty TNHH đầu tư địa ốc Thành Nhơn (hơn 40ha)
- Dự án của Công ty cổ phần đầu tư địa ốc Nova (diện tích hơn 52ha)
- Dự án của Công ty TNHH đầu tư bất động sản An Khang (hơn 77ha)
- Dự án của Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản Đại Phát (hơn 38ha).
Trong những năm gần đây, các cơ quan chức năng của tỉnh đã phát hiện và xử phạt nhiều vi phạm xây dựng tại các dự án này. Ví dụ:
- Tại dự án Aqua Dona, có đến 9 hạng mục vi phạm được ghi nhận trong giai đoạn từ 2021 đến 2023, bao gồm việc xây dựng không phép của 21 căn shophouse, nhà kinh doanh và giới thiệu sản phẩm, quảng trường, trạm xử lý nước thải, và thi công ép cọc hạng mục chung cư. Ngoài ra, các khách sạn, club house và 9 khối nhà liền kề cũng không đúng hoặc không phù hợp với quy hoạch.
- Tại dự án Aqua Waterfront City, có nhiều tuyến đường cùng 25 dãy nhà liên kế đã được xây dựng không phù hợp với quy hoạch.
- Tại dự án Aqua City, có 3 hạng mục (gồm chung cư kết hợp trung tâm thương mại, 13 dãy nhà liên kế, 12 block nhà) vi phạm, chủ yếu liên quan đến không phù hợp quy hoạch chi tiết.
- Tại dự án Aqua Riverside, có 3 hạng mục (công trình an ninh, 12 dãy nhà liên kế, hạ tầng kỹ thuật) cũng không phù hợp với quy hoạch chi tiết.
Tình trạng vướng mắc về pháp lý quy hoạch vẫn chưa được giải quyết, và các vi phạm xây dựng có thể làm cho quá trình giải quyết vấn đề trở nên phức tạp hơn.
