Sập Bẫy Lừa Đảo Trong Bất Động Sản.
Việc tin vào “cò đất” đã khiến nhiều người mất một số tiền lớn, có thể lên đến hàng trăm triệu đồng. Các hành vi lừa đảo liên quan đến đất đai hiện nay diễn ra dưới nhiều hình thức như: bán một thửa đất cho nhiều người, sử dụng “sổ đỏ” và giấy tờ giả, mua bán đất qua vi bằng, hoặc lợi dụng sự tín nhiệm để đưa ra thông tin gian dối nhằm chiếm đoạt tiền.
Tạo “Màn Kịch” Lừa Đảo
Gần đây, tình trạng làm giả “sổ đỏ” để rao bán đất diễn ra phổ biến. Người mua vì nhẹ dạ cả tin đã “cắn câu” và mất tiền. Một ví dụ điển hình là Nguyễn Thành Tài (49 tuổi, ngụ phường Xuân Trung, thành phố Long Khánh) đã bị Viện Kiểm sát nhân dân thành phố Long Khánh truy tố về các tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản và sử dụng con dấu hoặc tài liệu giả của cơ quan, tổ chức.
Cụ thể, vào ngày 22-10-2019, tại phường Xuân Hòa, bằng thủ đoạn gian dối, Tài đã ký kết hợp đồng đặt cọc chuyển nhượng 1.000 m² đất nằm trong thửa đất số 106, tờ bản đồ số 12 (xã Bình Lộc, thành phố Long Khánh, do em gái của Tài đứng tên) cho bà N.T.K.D. (51 tuổi, ngụ thành phố Biên Hòa) với giá 920 triệu đồng. Bà Dung đã giao trước cho Tài 120 triệu đồng để đặt cọc. Sau đó, Tài liên hệ với một đối tượng không rõ lai lịch tại Thành phố Hồ Chí Minh làm giả một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của thửa đất số 106, tờ bản đồ số 12, diện tích 4.000 m² (địa chỉ ấp 2, xã Bình Lộc, thành phố Long Khánh) mang tên Nguyễn Thành Tài rồi giao cho bà Dung và bỏ trốn. Đến năm 2023, Tài bị công an bắt giữ.
Nhiều người dân vì lơ là, thiếu cảnh giác khi đưa tiền cho người khác nên đã “sập bẫy” của các đối tượng lừa đảo.
Theo cáo trạng của Viện Kiểm sát nhân dân tỉnh, Tống Ngọc Thao (40 tuổi, quê tỉnh Phú Thọ) quen biết với anh Nguyễn Tiến Dũng (ngụ xã An Phước, huyện Long Thành). Biết anh Dũng kinh doanh bất động sản, Thao nảy sinh ý định đưa thông tin gian dối và làm giả giấy tờ đặt cọc mua bán đất để chiếm đoạt tiền của anh Dũng.
Cụ thể, vào ngày 15-5-2021, Thao nói với anh Dũng rằng anh T.T.H. (38 tuổi, ngụ xã An Viễn, huyện Trảng Bom) rao bán thửa đất tại xã An Viễn với giá gần 2,8 tỷ đồng. Khi anh Dũng yêu cầu Thao dẫn đi xem đất và gặp ông H. để thương lượng mua đất, Thao nói sẽ thương lượng giúp vì sợ ông H. tăng giá.
Tin tưởng Thao, anh Dũng đưa Thao 900 triệu đồng nhờ đặt cọc giúp. Sau đó, Thao đưa cho anh Dũng một hợp đồng đặt cọc giả, có chữ ký và dấu vân tay của Thao và ông H., thỏa thuận việc mua bán 3 lô đất tại xã An Viễn. Khi phát hiện bị lừa, anh Dũng trình báo công an. Ngày 7-11-2023, Thao đến cơ quan công an đầu thú và khai nhận hành vi phạm tội. Với hành vi này, ngày 21-6, Tống Ngọc Thao bị kết án 14 năm tù về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Đừng Để “Mất Bò Mới Lo Làm Chuồng”
Theo đại diện Tòa án nhân dân tỉnh, các đối tượng lừa đảo thường đăng thông tin rao bán nhà đất với giá hấp dẫn, kèm hình ảnh giấy tờ và nhà đất. Họ dùng lời lẽ dễ nghe, đánh vào lòng tham của người muốn “đất đẹp, giá rẻ”. Sau khi lừa được tiền, họ sẽ “đánh bài chuồn”, khiến người mua khó có thể lấy lại tài sản.
Nguyên nhân chính của các vụ lừa đảo đất đai là do nạn nhân chủ quan, dễ tin người, thiếu xác minh thông tin về tài sản và đối tượng. Trong khi đó, việc xác minh thông tin liên quan đến đất đai không quá khó. Chỉ vì đặt niềm tin sai chỗ đã khiến nhiều người phải trả giá đắt.
Luật sư Trần Thanh Tùng, Đoàn Luật sư Đồng Nai, khuyên rằng khi giao dịch mua bán nhà đất, người mua cần xác định rõ ràng thông tin về tài sản như: chủ sở hữu, vị trí chính xác, đất không trong quy hoạch và tình trạng thực tế của nhà đất. Người mua cần yêu cầu bên bán xuất trình bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đến văn phòng công chứng để phát hiện giấy tờ giả, xác định tính xác thực và thông tin liên quan của thửa đất. Đặc biệt, hợp đồng đặt cọc cần ghi cụ thể, chi tiết từng thông tin để tránh tranh chấp không đáng có.
Nếu có bất kỳ thông tin mập mờ nào từ phía bên bán, người dân cần xác minh lại chính xác thông tin về tài sản để sớm phát hiện hành vi lừa đảo. Khi phát hiện các đối tượng lừa đảo chiếm đoạt tài sản, người dân cần trình báo cơ quan công an để được giải quyết và thu hồi tài sản.
