Luật Đất Đai Sẽ Có Hiệu Lực Từ 1-8-2024.
Sáng ngày 29-6, Quốc hội đã thông qua dự án Luật sửa đổi và bổ sung một số điều của bốn luật: Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15, và Luật Các tổ chức tín dụng số 32/2024/QH15. Trong tổng số 469 đại biểu Quốc hội tham gia biểu quyết, có 404 đại biểu tán thành.
Theo dự án Luật mới, Quốc hội đã quyết định rằng ba luật liên quan đến thị trường bất động sản – Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, và Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 – sẽ có hiệu lực từ ngày 1-8-2024, sớm hơn 5 tháng so với thời điểm trước đó là ngày 1-1-2025.
Bên cạnh đó, hai khoản của Điều 200 và Điều 210 của Luật Các tổ chức tín dụng năm 2023 cũng được đề nghị có hiệu lực từ ngày 1-8 để đảm bảo tính đồng bộ và chặt chẽ khi nhận tài sản đảm bảo của tổ chức tín dụng.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề nghị Chính phủ chỉ đạo sát sao công tác ban hành các văn bản quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành từ các bộ, ngành, và địa phương, nhằm đảm bảo luật, thông tư, và nghị định được thi hành đồng bộ từ ngày 1-8-2024.
Việc cho phép các dự án luật này có hiệu lực sớm hơn không chỉ là mong muốn và yêu cầu thực tiễn mà còn là yêu cầu của Quốc hội khi biểu quyết thông qua các luật này.
Tại Đồng Nai, nhiều dự án đang chờ các luật này có hiệu lực để giải quyết các vướng mắc và tồn tại hiện có. Nhiều dự án khác cũng đang chờ các thông tư và nghị định hướng dẫn thi hành luật mới để có thể thuận lợi khởi động.
Nội dung chính Luật Đất đai năm 2024:
- Cấu trúc và bổ sung mới: Luật Đất đai năm 2024 có 16 chương, tăng thêm 2 chương so với Luật Đất đai năm 2013. Một trong những bổ sung đáng chú ý là chương về Phát triển Quỹ đất. Ngoài ra, chương về Thu hồi đất, trưng dụng đất được tách riêng ra, cùng với chương về Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
- Đổi mới và giải quyết vấn đề: Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, ông Lê Minh Ngân, nhận định rằng Luật Đất đai năm 2024 có nhiều điểm mới, mang tính đột phá, giải quyết tình trạng chồng chéo và mâu thuẫn trong các chính sách, pháp luật liên quan đến đất đai.
- Khái niệm mới: Luật Đất đai 2024 cũng bổ sung 22 khái niệm mới, bao gồm các khái niệm như vùng giá trị, vùng phụ cận, quyền thuê trong hợp đồng thuê đất.
Điểm nhấn chính:
- Bỏ khung giá đất: Theo quy định mới, Luật Đất đai 2024 bỏ khung giá đất và từ ngày 01/01/2026, các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương sẽ công bố Bảng giá đất mới. Hàng năm, UBND cấp tỉnh phải trình HĐND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01 năm sau.
- Quy định mới về cấp sổ đỏ:
- Đất không có giấy tờ trước ngày 01/7/2014 sẽ được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện: không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền và được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp.
- Đất được giao không đúng thẩm quyền từ ngày 01/7/2014 – trước ngày 01/01/2025 sẽ được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện: không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để sử dụng đất.
- Hỗ trợ và miễn giảm tiền sử dụng đất: Luật bổ sung các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất như hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở và không đủ điều kiện bồi thường về đất ở, hoặc sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng nhà xưởng sản xuất.
- Hình thức bồi thường: Luật Đất đai 2024 bổ sung hình thức bồi thường bằng đất khác mục đích sử dụng hoặc nhà ở, ưu tiên bồi thường bằng đất, nhà ở và cho phép lựa chọn bồi thường bằng tiền nếu có nhu cầu. Chỉ được thu hồi đất khi đã bàn giao nhà ở tái định cư.
- Cải tiến quy trình: Việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất. Khu tái định cư phải hoàn thiện các điều kiện về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
- Hỗ trợ di dời: Luật Đất đai 2024 bổ sung các khoản hỗ trợ như hỗ trợ di dời vật nuôi, tháo dỡ, phá dỡ và di dời đối với tài sản gắn liền với đất có giấy phép xây dựng đã hết hạn.
- Quy định về chuyển nhượng đất: Người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp và doanh nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. Luật Đất đai 2024 cũng mở rộng quyền sử dụng đất cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam.
- Tăng hạn mức nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp: Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân được nâng lên không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất, thay vì 10 lần như trước.
Thứ trưởng Lê Minh Ngân cũng nhấn mạnh rằng TP.HCM cần tập trung xây dựng và sớm hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật thuộc thẩm quyền của chính quyền địa phương.