Phải Có Chứng Chỉ Mới Được Hành Nghề Môi Giới Bất Động Sản Từ 1-8-2024.
Bắt đầu từ ngày 1/8/2024, Luật Kinh doanh Bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực. Theo đó, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề. Cụ thể, theo Điều 61 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, cá nhân môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và làm việc trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc môi giới bất động sản.
Điều 61 cũng quy định rằng, cá nhân môi giới bất động sản sẽ nhận được thù lao và hoa hồng từ sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.
Theo Điều 48 của Luật này, các chủ đầu tư, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, và doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản phải nhận thanh toán từ khách hàng thông qua tài khoản tại các tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam. Điều này đồng nghĩa với việc thù lao của các môi giới sẽ được chuyển khoản qua ngân hàng.
Bộ Xây dựng đã bắt đầu tổ chức các kỳ thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. Các kỳ thi này có thể do Bộ Xây dựng trực tiếp tổ chức hoặc ủy quyền cho một số đơn vị, bao gồm Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam.
Việc quy định chặt chẽ các hoạt động môi giới và sàn giao dịch bất động sản theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 nhằm loại bỏ những môi giới không chuyên nghiệp, tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản lành mạnh và minh bạch. Cá nhân môi giới bất động sản không được phép hành nghề tự do mà phải hoạt động trong một doanh nghiệp.
Theo Điều 61, tổ chức hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản và đáp ứng các điều kiện về quy chế và cơ sở vật chất, bao gồm việc có ít nhất một cá nhân có chứng chỉ môi giới bất động sản. Trước khi hoạt động, doanh nghiệp này phải gửi thông tin đến cơ quan quản lý nhà nước để được đăng tải trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.
Đáng chú ý, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề và làm việc trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc môi giới bất động sản. Điều này có nghĩa là từ ngày 1/8, cá nhân không được hành nghề tự do như trước đây mà phải làm việc trong các doanh nghiệp.
Sắp xếp lại thị trường môi giới bất động sản
Giám đốc một doanh nghiệp môi giới tại TP.HCM cho biết, thị trường hiện tại có nhiều môi giới không chuyên nghiệp, không nắm rõ pháp lý và chỉ làm môi giới vì lợi nhuận tức thời. Những quy định mới sẽ giúp sàng lọc và đưa hoạt động môi giới bất động sản trở về đúng bản chất của nó, là trung gian kết nối và tư vấn chính xác cho nhà đầu tư.
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng khi luật có hiệu lực, việc mua bán bất động sản sẽ không còn dễ dàng như trước, đội ngũ môi giới sẽ phải chịu sự ràng buộc từ các sàn giao dịch. Các giám đốc sàn sẽ phải chịu trách nhiệm đối với hoạt động của môi giới và cả những sai phạm của họ, khiến hoạt động kinh doanh phải được kiểm soát chặt chẽ hơn.
Ông Hoàng Hải, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng), khẳng định rằng các quy định mới sẽ góp phần minh bạch hóa và chuyên nghiệp hóa hơn nữa hoạt động môi giới và giao dịch bất động sản, đồng thời phòng ngừa và hạn chế những bất ổn thị trường do các hoạt động môi giới và kinh doanh dịch vụ bất động sản thiếu sự kiểm soát.
