Table of Contents
Giá Đất Dự Kiến Tăng 10-30 Lần Tại TP.HCM.
Từ ngày 1-8, nếu bảng giá đất mới tại TP.HCM được thông qua và áp dụng, giá đất tại nhiều quận, huyện và TP Thủ Đức dự kiến sẽ tăng mạnh, có nơi tăng gấp 51 lần. Đặc biệt, giá đất vàng tại trung tâm TP.HCM có thể lên đến 810 triệu đồng/m². Theo dự thảo quyết định điều chỉnh giá đất đang được Sở Tài nguyên và Môi trường TP lấy ý kiến, bảng giá đất mới sẽ thay thế bảng giá đất cũ (giai đoạn 2020-2024) và sẽ tác động đến tám nhóm đối tượng. Khi giá đất tăng, số thu thuế sử dụng đất và các khoản lệ phí liên quan cũng sẽ tăng theo.
“Sốc” Với Mức Tăng Giá Đất Mới
Dự thảo cho thấy giá đất tại nhiều khu vực của TP.HCM dự kiến sẽ tăng mạnh, đặc biệt là tại các huyện ngoại thành như Hóc Môn, Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, và Củ Chi. Cụ thể, huyện Hóc Môn có một số tuyến đường có giá đất tăng từ 30 – 50 lần so với bảng giá cũ. Chẳng hạn, đường Song hành quốc lộ 22 (đoạn Nguyễn Ảnh Thủ đến Lý Thường Kiệt) có giá đất tăng 51 lần, từ 1,4 triệu lên 71 triệu đồng/m².
Tại huyện Nhà Bè, giá đất cao nhất tăng 23 lần, còn huyện Bình Chánh giá đất tăng cao nhất là 29 lần. Các tuyến đường “vàng” ở quận 1, mặc dù chỉ tăng 5 lần nhưng do giá trị cao nên giá trị tăng thêm cũng rất lớn. Ví dụ, đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi có giá đất mới 810 triệu đồng/m², Công trường Lam Sơn có giá 579,5 triệu đồng/m², và các đường như Hai Bà Trưng, Công xã Paris, Công trường Mê Linh… có giá đất mới là 484 triệu đồng/m².
Tại TP Thủ Đức, giá đất dự kiến cũng sẽ tăng mạnh. Nhiều tuyến đường có giá đất tăng từ 20 – 30 lần, một số con đường lên đến 295 triệu đồng/m². Đặc biệt, các đoạn của đường Trần Não, Lương Định Của… dự kiến có giá đất mới là 149 triệu đồng/m², tăng 11 lần.
Tác Động Đến Kinh Tế – Xã Hội
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở TN&MT TP.HCM, cho biết bảng giá đất điều chỉnh chỉ áp dụng từ ngày 1-8 đến hết 31-12-2024 (năm tháng), nếu được HĐND TP thông qua. Sau đó, sẽ có đánh giá tác động về mặt kinh tế – xã hội để điều chỉnh bảng giá đất từ ngày 1-1-2025.
Sở TN&MT cũng nhấn mạnh rằng việc điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 được thực hiện theo nguyên tắc thị trường và sẽ tác động đến nhóm các trường hợp được bố trí tái định cư và các nhóm liên quan đến thủ tục hành chính. Ví dụ, nhóm hộ gia đình, cá nhân được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất sẽ áp dụng bảng giá đất cho tất cả diện tích, không phân biệt trong hay ngoài hạn mức.
Tăng Thuế Và Lệ Phí
Việc tăng giá đất sẽ dẫn đến tăng thuế sử dụng đất và các khoản lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai. Trước đây, mức thuế sử dụng đất là 0,03% của giá đất theo bảng giá đất cũ, nhưng với bảng giá đất mới, mức thuế này sẽ tăng lên.
Bảng giá đất mới cũng sẽ ảnh hưởng đến việc tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai, tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, và tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai. Đồng thời, nó sẽ ảnh hưởng đến tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Dự Báo Ổn Định Thị Trường
Sở TN&MT nhận định rằng theo số liệu thống kê giá đất trên thị trường từ năm 2024 và các năm trước, giá đất đã dần ổn định và phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản. Trong thời gian tới, sẽ không có biến động lớn về giá đất do tồn kho căn hộ và nhà phố còn lớn. Một số phân khúc thị trường như nhu cầu thuê đất, thuê văn phòng tuy có giảm nhưng giá vẫn ở mức cao.
Việc xây dựng quyết định điều chỉnh bảng giá các loại đất có tính đến xu hướng và mức độ biến động của thị trường, đảm bảo bảng giá các loại đất tương đồng với giá đất thị trường.
Kết Luận
Việc tăng giá đất tại TP.HCM từ ngày 1-8 tới đây dự kiến sẽ tạo ra những thay đổi lớn đối với thị trường bất động sản và các khoản thuế, lệ phí liên quan. Sự điều chỉnh này có thể giúp giá đất tiệm cận với giá thị trường, nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức cho người dân và các doanh nghiệp trong việc thích nghi với các chi phí mới.
