Bị Thu Hồi Đất Nếu Không Đóng Tiền Sử Dụng Hay Tiền Thuê Đất.
Từ ngày 1/8, người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước sẽ bị thu hồi đất. Theo Luật Đất đai 2024, việc thu hồi đất sẽ áp dụng cho những ai vi phạm pháp luật về đất đai khi không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.
Để cụ thể hóa, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 102, áp dụng từ ngày 1/8, quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2024. Theo Nghị định này, người sử dụng đất sẽ bị thu hồi đất nếu không nộp hoặc nộp không đầy đủ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, và đã bị cơ quan nhà nước cưỡng chế tài chính nhưng vẫn không chấp hành. Khi đó, cơ quan quản lý thuế sẽ gửi văn bản đề nghị thu hồi đất.
Cơ quan thuế phải gửi thông báo cùng tài liệu liên quan đến cơ quan quản lý đất đai để làm thủ tục thu hồi đất. Trình tự và thủ tục thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai sẽ được thực hiện theo quy định hiện hành.
Nếu hành vi vi phạm phải xử phạt vi phạm hành chính, trong vòng 30 ngày từ khi nhận được văn bản kiến nghị thu hồi đất, cơ quan quản lý đất đai sẽ trình cấp có thẩm quyền thu hồi đất. Đối với hành vi vi phạm không phải xử phạt vi phạm hành chính, việc thu hồi đất sẽ tiến hành sau khi có kết luận của cơ quan thanh tra, kiểm tra.
Về tài sản trên đất, giá trị tài sản của người bị thu hồi đất sẽ được trừ các chi phí cưỡng chế, tổ chức đấu giá, và số tiền thu được sẽ nộp vào ngân sách nhà nước để thanh toán nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, phần còn lại sẽ được hoàn trả cho người bị thu hồi đất.
Ngoài ra, Điều 81 của Luật Đất đai 2024 cũng quy định việc thu hồi đất cho các trường hợp khác như: sử dụng đất sai mục đích, không đúng đối tượng hoặc thẩm quyền, và để đất bị lấn chiếm. Các trường hợp đất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, trồng cây lâu năm, hoặc rừng không được sử dụng trong thời gian quy định cũng sẽ bị thu hồi nếu không khắc phục vi phạm sau khi bị xử phạt hành chính.
Đất giao cho dự án đầu tư nhưng không được sử dụng trong vòng 12 tháng hoặc chậm tiến độ 24 tháng so với kế hoạch cũng sẽ bị thu hồi. Chủ đầu tư có thể được gia hạn sử dụng đất không quá 24 tháng và phải nộp thêm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho thời gian gia hạn. Nếu hết thời hạn gia hạn mà đất vẫn không được sử dụng, Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản trên đất, và chi phí đầu tư vào đất.
