Bảng Giá Đất ở TP.HCM Khó Ban Hành Đúng Mốc 1-8-2024 Vẫn Đang Lấy Ý Kiến.
Dự thảo bảng giá đất mới tại TP.HCM dự kiến được ban hành từ ngày 1-8-2024. Tuy nhiên, đến cuối ngày 31-7, dự thảo này vẫn đang trong giai đoạn lấy ý kiến. Theo quyết định dự thảo thay thế quyết định 02 của UBND TP do Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, bảng giá đất mới sẽ có hiệu lực từ ngày 1-8-2024.
Trình tự điều chỉnh như thế nào?
Theo thông tin từ Tuổi Trẻ Online, đến cuối ngày 31-7, dự thảo bảng giá đất mới do Sở Tài nguyên và Môi trường soạn thảo vẫn chỉ đang ở bước lấy ý kiến và chưa được thẩm định. Ông Nguyễn Hải Long, cố vấn pháp lý Công ty Luật TNHH AGL, cho rằng mốc thời gian ban hành và áp dụng bảng giá đất mới từ 1-8 là khó khả thi.
Ông Long giải thích, nghị định 71/2024 quy định trình tự điều chỉnh bảng giá đất của UBND cấp tỉnh qua các bước:
- Tổ chức thực hiện định giá đất và xây dựng bảng giá đất.
- Sở Tài nguyên và Môi trường xây dựng dự thảo tờ trình về việc ban hành bảng giá đất, tổ chức lấy ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân liên quan và hoàn thiện dự thảo.
- Sở Tài nguyên và Môi trường trình Hội đồng thẩm định bảng giá đất.
- Hội đồng thẩm định thực hiện thẩm định bảng giá đất.
- Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp thu, giải trình, chỉnh sửa và hoàn thiện dự thảo bảng giá đất, trình UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất.
Ông Long cho rằng, đối với bảng giá đất còn nhiều ý kiến lo ngại và tác động đến nhiều nhóm đối tượng, cơ quan chủ trì soạn thảo cần nhiều thời gian để đánh giá tác động đầy đủ.
Giá đất ảnh hưởng đến môi trường đầu tư, cần thận trọng
TS Phạm Viết Thuận, Viện trưởng Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM, cho biết trong các phương pháp xác định giá đất để xây dựng bảng giá đất quy định tại Luật Đất đai 2024, có phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (trước đây gọi là hệ số k). Nghị định 71 năm 2024 cũng hướng dẫn về giá đất có quy định này. Tuy nhiên, hiện nay chưa có thông tư hướng dẫn rõ cách tính nghĩa vụ tài chính cho các trường hợp sử dụng bảng giá đất, tạo ra lo lắng cho cơ quan thực thi luật tại TP.HCM.
Ông Thuận nhấn mạnh rằng xây dựng bảng giá đất là việc rất quan trọng. Việc tăng giá trong bảng giá đất cần được xem xét kỹ lưỡng, cân nhắc từng yếu tố vì nó không chỉ tác động đến người dân, doanh nghiệp mà còn ảnh hưởng lớn đến môi trường đầu tư. Luật Đất đai 2024 cũng cho phép các địa phương sử dụng bảng giá đất cũ đến ngày 31-12-2025, do vậy TP.HCM không nên vội vàng ban hành bảng giá điều chỉnh mới.
Sở Tài nguyên và Môi trường TP cho rằng cần ban hành bảng giá điều chỉnh mới thay cho bảng giá đất cũ vì bảng giá đất áp dụng sau ngày 1-8-2024 không còn quy định về hệ số điều chỉnh và phải cập nhật giá đất tái định cư. Trước đây, khi tính tiền sử dụng đất khi người dân chuyển mục đích với diện tích ngoài hạn mức, cơ quan chức năng sẽ nhân với hệ số điều chỉnh 3.5 (vị trí nhà đất ở mặt tiền). Tuy nhiên, hiện nay cách tính sẽ không nhân với hệ số điều chỉnh mà lấy thẳng giá trong bảng giá đất nhân với diện tích được chuyển.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho rằng hiệp hội rất chia sẻ với quan ngại của Sở Tài nguyên và Môi trường. Đồng thời, hiệp hội cũng đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét để có văn bản giải thích nội dung khoản 1 điều 257 Luật Đất đai 2024, nhằm làm rõ việc các địa phương có thể áp dụng cách tính như luật cũ trong thời gian chờ có bảng giá đất mới cập nhật lần đầu vào 1-1-2026.
