Table of Contents
Bít Cửa Mua Bán Bất Động Sản Hai Giá Từ 1-8-2024.
Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi, có hiệu lực từ ngày 1-8-2024, đã đưa ra một số quy định mới đáng chú ý. Một trong số đó là yêu cầu các giao dịch mua bán bất động sản phải được thanh toán qua chuyển khoản và giá mua bán trong hợp đồng phải được ghi đúng theo giá trị thực tế.
Chấm dứt tình trạng mua bán bất động sản hai giá
Điều 47 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 quy định rằng giá bán, chuyển nhượng, cho thuê và cho thuê mua bất động sản hoặc dự án bất động sản sẽ do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trong trường hợp Nhà nước có quy định về giá, các bên phải tuân thủ theo quy định đó.
Các tổ chức và cá nhân kinh doanh bất động sản phải ghi đúng giá giao dịch thực tế trong hợp đồng và chịu trách nhiệm nếu ghi sai giá giao dịch thực tế.
Theo bà Nguyễn Thị Hằng, giám đốc một công ty môi giới bất động sản tại TP.HCM, trong hai năm qua, việc ghi giá trong hợp đồng mua bán đã gần sát với giá thị trường. Bà Hằng cho biết nhiều trường hợp kê giá thấp để giảm thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ đã bị cơ quan thuế yêu cầu kê khai lại, gây rườm rà. Do đó, các đơn vị môi giới đã tư vấn khách hàng kê khai sát giá để đóng thuế đúng với giá mua bán.
Doanh thu kinh doanh bất động sản tại TP.HCM tăng
Trưởng một văn phòng công chứng tại TP Thủ Đức cho biết trước đây, để tránh thuế cao, các giao dịch bất động sản thường kê khai giá rất thấp. Hiện nay, tất cả hồ sơ giao dịch đều kê khai giá trị trên 500 triệu đồng. Nếu kê khai thấp, thuế sẽ trả lại hồ sơ, gây phiền hà và khó khăn cho thủ tục sau này. Vì vậy, các bên mua bán đã kê khai sát giá thực tế hơn, và với những chế tài nghiêm khắc của Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi, việc ghi khống giá sẽ bị ngăn chặn hoàn toàn.
Thanh toán bất động sản phải qua ngân hàng
Điều 48 của Luật Kinh doanh Bất động sản quy định rằng các giao dịch thanh toán trong kinh doanh bất động sản phải được thực hiện qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.
TS. Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính – Tiền tệ Quốc gia, cho biết quy định này là một điểm mới quan trọng. Các bên giao dịch sẽ phải chuyển khoản thay vì thanh toán bằng tiền mặt, giúp tăng cường tính công khai, minh bạch và giảm rủi ro mất tiền do cướp giật. Điều này cũng giúp đảm bảo việc nộp thuế và phí được thực hiện một cách minh bạch. TS. Lực nhận định đây là xu hướng thanh toán không tiền mặt mà Việt Nam đang khuyến khích.
