Cá Nhân Kinh Doanh BĐS Không Được Mua Bán Quá 10 Lần Một Năm.
Theo Nghị định số 96 vừa ban hành và có hiệu lực từ ngày 1/8, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải tuân thủ một số quy định mới nhằm kiểm soát hoạt động kinh doanh và hạn chế tình trạng đầu cơ. Cụ thể, cá nhân không cần lập dự án đầu tư nhưng số lần giao dịch bị giới hạn dưới 10 lần mỗi năm và mỗi hợp đồng không quá 300 tỷ đồng. Nếu chỉ có một lần giao dịch trong năm thì không tính giá trị hợp đồng này.
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không cần thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai và nộp thuế. Tương tự, các tổ chức bán hoặc cho thuê nhà, công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh cũng bị giới hạn số lần mua bán và phải kê khai nộp thuế.
Việc quy định chi tiết tiêu chí cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ và mua đi bán lại nhiều lần để lướt sóng thị trường. Quy định mới cũng siết chặt điều kiện hành nghề môi giới bất động sản, yêu cầu môi giới phải có chứng chỉ hành nghề và hoạt động trong các sàn giao dịch hoặc công ty môi giới, tư vấn, quản lý bất động sản. Điều này đồng nghĩa với việc cá nhân không được phép hành nghề môi giới tự do như trước đây.
Giai đoạn 2020-2022, thị trường bất động sản đã chứng kiến nhiều đợt sốt giá bất thường, đặc biệt là đất nền vùng ven Hà Nội và các tỉnh lân cận. Nhiều chuyên gia cho rằng việc xác định rõ tiêu chí và quy định mới sẽ góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ và lướt sóng thị trường bất động sản.
Trong nửa đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã có nhiều tín hiệu tích cực nhưng vẫn chưa hết khó khăn. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), từ đầu năm đến nay, hơn 1.500 doanh nghiệp kinh doanh địa ốc đã quay trở lại hoạt động, tăng hơn 11% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, quá trình phục hồi của thị trường vẫn phân hóa mạnh, với thanh khoản tập trung vào các sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư tại các đô thị lớn, trong khi phân khúc thấp tầng và đất nền cũng bắt đầu hồi phục tại một số dự án gần trung tâm đô thị.
