Cách Xử Lý Nếu Diện Tích Đất Thực Tế Chênh Lệch So Với Trên Sổ Đỏ.
Theo Luật Đất đai 2024, nếu diện tích đất thực tế chênh lệch so với trên sổ đỏ nhưng không có tranh chấp với các hộ liền kề, diện tích đất khi cấp hoặc cấp đổi giấy chứng nhận sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.
Luật Đất đai 2024 đã đưa ra nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Để nhanh chóng đưa Luật Đất đai (sửa đổi) vào thực tế, các bộ ngành đang hoàn thiện các nghị định và thông tư hướng dẫn thi hành luật.
Luật Đất đai số 31/2024/QH15 chứa nhiều quy định mới và quan trọng, bao gồm nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và xử lý diện tích đất thực tế chênh lệch so với sổ đỏ.
Trong trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế và số liệu trên giấy tờ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi so với thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề, diện tích đất sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế khi cấp hoặc cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu đo đạc lại cho thấy ranh giới thửa đất thay đổi và diện tích đo đạc thực tế lớn hơn diện tích trên giấy tờ, phần diện tích chênh lệch sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Trong trường hợp vị trí trên giấy chứng nhận không chính xác, cần rà soát và cấp đổi giấy chứng nhận mới.
Theo quy định, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất cho người có quyền sử dụng và chủ sở hữu tài sản nếu họ có nhu cầu và đủ điều kiện. Nếu người sử dụng đất có nhiều thửa đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn và có yêu cầu, có thể được cấp một giấy chứng nhận chung cho các thửa đất đó.
Khi thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng hoặc sở hữu tài sản gắn liền với đất, mỗi người sẽ được cấp một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Nếu có yêu cầu, có thể cấp chung một giấy chứng nhận cho tất cả và trao cho người đại diện.
Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho biết, Luật Đất đai 2024 đã luật hóa và bổ sung, hoàn thiện các quy định về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất nhằm giải quyết các vấn đề tồn đọng và yêu cầu mới từ thực tiễn.
Luật cũng quy định rõ ràng và cụ thể về các trường hợp cấp giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng không vi phạm pháp luật đất đai, không thuộc diện đất giao không đúng thẩm quyền. Các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm trước ngày 1.7.2014 và những người đang sử dụng đất được giao không đúng thẩm quyền cũng được xem xét cấp giấy chứng nhận.
Ngoài ra, Luật Đất đai 2024 cũng chuẩn hóa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
