Đón Sóng Phục Hồi Của Đất Nền.
Sau thời kỳ trầm lắng của thị trường bất động sản (2022 – 2023), nhu cầu đầu tư đất nền tại ngoại thành Hà Nội bắt đầu tăng trở lại vào năm 2024, theo Kinh tế & Đô thị. Báo cáo thị trường từ batdongsan.com.vn cho thấy sự quan tâm đến đất nền Hà Nội đã tăng khoảng 33% so với cuối năm 2023. Đặc biệt, trong quý I/2024, mức độ quan tâm tăng 48% so với quý IV/2023.
Sự tăng trưởng này chủ yếu tập trung vào các “điểm nóng” như Đông Anh, Hoài Đức, Thạch Thất, những khu vực có nhiều dự án hạ tầng giao thông và đô thị đã được phê duyệt và đang triển khai như dự án Vành đai 3,5, Vành đai 4 tại Hoài Đức và dự án TP thông minh tại Đông Anh.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, sự thay đổi và bổ sung hệ thống pháp lý cùng với sự phục hồi của nền kinh tế đã giúp củng cố niềm tin của các nhà đầu tư. Nhiều nhà đầu tư đã quay lại thị trường, chuẩn bị cho giai đoạn phục hồi mới.
Để tránh tình trạng “sốt ảo” và nhiễu loạn thị trường, các cơ quan quản lý Nhà nước cần theo dõi sát sao diễn biến thị trường và sẵn sàng các phương án xử lý khi có dấu hiệu đầu cơ “tạo sóng”.
TS Nguyễn Văn Đính nhận định rằng giá đất nền tăng trở lại ở một số khu vực có các dự án được quy hoạch và đang triển khai. Các doanh nghiệp bất động sản lớn cũng đẩy mạnh đầu tư vào các dự án nhà ở và khu đô thị, góp phần làm ấm thị trường đất nền ở các khu vực lân cận.
Theo các chuyên gia, nguồn cung nhà ở đang khan hiếm, cùng với quá trình đô thị hóa và sử dụng quỹ đất để xây dựng hạ tầng đô thị khiến giá đất nền tiếp tục tăng. Điều này làm cho nhà đầu tư quay lại quan tâm đến sản phẩm này, mặc dù thanh khoản còn chậm.
Chủ tịch UBND xã Vĩnh Ngọc, ông Nguyễn Xuân Tưởng, cho biết giá đất và sản phẩm nhà ở tại địa bàn có tăng nhẹ, nhưng số lượng giao dịch thực hiện rất ít, không có sự gia tăng đột biến. Người dân và nhà đầu tư vẫn đang thăm dò thị trường nhiều hơn.
Các chuyên gia cảnh báo rằng sau mỗi giai đoạn khủng hoảng, thị trường sẽ hồi phục và tăng giá, nhưng người dân cần cảnh giác với các chiêu trò “tạo sóng” của nhà đầu cơ để tránh rủi ro.
Theo Báo Đầu Tư, trong 6 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản ghi nhận khoảng 253.000 giao dịch thành công, tăng 10,26% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền. Nguồn cung cũng có dấu hiệu tích cực với nhiều dự án cũ được tái khởi động và nhiều dự án mới mở bán.
Về nhà ở thương mại, cả nước có 18 dự án hoàn thành, 23 dự án được cấp phép mới và 984 dự án đang triển khai trong nửa đầu năm 2024. Đối với nhà ở xã hội, có 8 dự án đã hoàn thành. Từ năm 2021 đến nay, có 503 dự án nhà ở xã hội với quy mô 418.200 căn được triển khai, trong đó 75 dự án đã hoàn thành, tương ứng 39.884 căn.
Giá căn hộ chung cư đã liên tục tăng từ cuối năm 2023 đến nay, đặc biệt ở Hà Nội và TP.HCM. Giá giao dịch nhà ở riêng lẻ và đất nền cũng có xu hướng tăng do giá chung cư cao và nguồn hàng khan hiếm, theo Bộ Xây dựng.
