Đồng Nai Bổ Sung Quỹ Đất Để Đấu Giá Năm 2024.
Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) vừa đề xuất bổ sung 4 khu đất vào kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất (ĐGĐ) năm 2024. Đây là cơ sở để các sở, ngành, địa phương tiến hành các thủ tục đảm bảo khu đất đủ điều kiện đấu giá.
Trong bối cảnh nguồn vốn trung ương phân bổ hạn chế, ĐGĐ là giải pháp hữu hiệu để tăng thu ngân sách và tạo nguồn phát triển hạ tầng kinh tế – xã hội, giúp người dân và doanh nghiệp tiếp cận đất đai hợp pháp.
Thêm 4 khu đất sẽ đấu giá
Tại cuộc họp Tổ Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh Đồng Nai lần thứ nhất vào giữa tháng 5, Sở TNMT đã đề xuất UBND tỉnh xem xét và chấp thuận bổ sung 4 khu đất vào kế hoạch ĐGĐ năm 2024.
- Khu đất đầu tiên: Diện tích 10 hécta tại xã Vĩnh Tân, huyện Vĩnh Cửu (Khu xử lý rác Vĩnh Tân hiện hữu). Sở TNMT đã đề nghị UBND huyện Vĩnh Cửu bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024 để đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của chủ đầu tư dự án xử lý rác thải.
- Khu mỏ đá đã đóng cửa tại thành phố Biên Hòa: Trên địa bàn thành phố có 7-10 mỏ đá đã đóng cửa được quy hoạch đất thương mại dịch vụ. Đợt này, hai mỏ đá (gần núi Châu Thới và tại phường Bửu Hòa) được chọn để đấu giá, vừa giải quyết vấn đề đổ trộm rác thải, vừa phát huy hiệu quả quỹ đất.
- Thửa đất số 222, tờ bản đồ địa chính số 14 tại thị trấn Trảng Bom (huyện Trảng Bom): Đã được quy hoạch đất thương mại dịch vụ và có trong kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của huyện Trảng Bom.
- Khu đất cuối cùng: Diện tích hơn 77 hécta tại xã Long Đức, huyện Long Thành (Dự án Khu dân cư Lộc Thịnh cũ). Sở TNMT đã đề nghị hủy bỏ quyết định giao đất cho Công ty CP Lộc Thịnh và giao đất về Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh để tổ chức đấu giá.
Phó Giám đốc Sở TNMT, ông Trần Thế Vinh, cho biết trong 4 khu đất này, khu đất hơn 77 hécta tại huyện Long Thành có giá trị lớn và khả năng đấu giá thành công cao nhất. Để khu đất này có thể đấu giá trong năm nay, Sở Xây dựng cần cung cấp thông tin dự kiến tổng mức đầu tư dự án; UBND huyện Long Thành bổ sung dự án vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024 và đề nghị Công ty TNHH MTV Tổng công ty Cao su Đồng Nai thanh lý cây cao su, bàn giao mặt bằng.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh, ông Võ Văn Phi, Tổ trưởng Tổ Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tỉnh, đồng tình với đề xuất của Sở TNMT và đề nghị Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, Sở TNMT phối hợp với các sở, ngành, địa phương rà soát pháp lý và hoàn tất thủ tục để trình UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo bổ sung.
Ngày 8-4-2024, UBND tỉnh ban hành Kế hoạch số 125/KH-UBND về ĐGĐ năm 2024, theo đó, năm nay tỉnh sẽ tổ chức đấu giá 18 khu, thửa đất với diện tích khoảng 470 hécta, giá trị ước tính gần 5,1 ngàn tỷ đồng. Đầu tháng 5-2024, Sở TNMT đề xuất bổ sung 4 khu đất để đấu giá.
Đảm bảo pháp lý của các khu đất đấu giá
Trong khoảng 3 năm gần đây, ĐGĐ của tỉnh và các huyện chưa đạt mục tiêu do kinh tế khó khăn, nhu cầu đầu tư vào bất động sản giảm, và các quy định liên quan đến đấu giá, định giá đất, dự án đầu tư có nhiều thay đổi, dẫn đến phương án ĐGĐ phải làm đi làm lại. Các đô thị đang trong quá trình điều chỉnh quy hoạch chung, lập và điều chỉnh quy hoạch phân khu.
Năm 2024, UBND tỉnh đã ban hành kế hoạch với mục tiêu đấu giá 18 khu đất dựa trên tính khả thi và hiệu quả. UBND tỉnh giao Sở TNMT chủ động rà soát, đề xuất tỉnh xem xét và chỉ đạo bổ sung các khu đất ngoài kế hoạch đủ điều kiện đấu giá.
Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, ông Chu Tiến Dũng, cho biết đã có một khu đất đăng thông báo ĐGĐ, 6 khu đất đang thực hiện các thủ tục xác định giá khởi điểm, 3 khu đất đã trình phương án đấu giá, và 8 khu đất đang lấy ý kiến và hoàn thiện hồ sơ.
Ông Dũng cũng cho biết một số khu đất gặp khó khăn trong việc xác định giá trị tài sản còn lại để làm cơ sở xác định giá khởi điểm, như khu đất Nhà khách 71 (thành phố Biên Hòa) và khu đất Trung tâm Thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở tại thị trấn Trảng Bom (huyện Trảng Bom). Khu đất Cụm công nghiệp Long Giao tại huyện Cẩm Mỹ trước đây có giá khởi điểm hơn 1 ngàn tỷ đồng, nay giảm còn hơn 890 tỷ đồng; khu đất hơn 350 hécta tại huyện Trảng Bom có quy hoạch trung tâm logistics nhưng thiếu giao thông kết nối, dẫn đến bài toán khó về việc ĐGĐ để có tiền làm hạ tầng hay làm hạ tầng trước để nâng giá trị khu đất đấu giá.
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi nhấn mạnh rằng ĐGĐ là giải pháp để khai thác hiệu quả quỹ đất thông qua việc đưa vào sử dụng, đáp ứng nhu cầu sử dụng đất của người dân và doanh nghiệp, cụ thể hóa mục tiêu đồng bộ hóa hạ tầng. Việc triển khai các dự án sau ĐGĐ sẽ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân và hoàn chỉnh hạ tầng các khu đô thị, khu dân cư theo hướng văn minh, hiện đại, nâng cao hiệu quả công tác quản lý đất đai.
Do đó, các sở TNMT, Xây dựng, Tài chính và UBND cấp huyện cần phối hợp chặt chẽ để đảm bảo các khu đất đủ điều kiện tổ chức đấu giá theo quy định. Việc tổ chức ĐGĐ phải tuân thủ quy định pháp luật, công khai và minh bạch.
