Dự Án Chậm Triển Khai Sẽ Bị Thu Hồi Đất Miễn Bồi Hoàn Từ 1-8-2024.
Doanh nghiệp có nguy cơ mất trắng dự án và bị thu hồi đất mà không được bồi hoàn nếu không thực hiện dự án sau khi đã nhận, để tình trạng “án binh bất động” kéo dài liên tục 48 tháng. Từ ngày 1-8, Luật Đất đai sửa đổi sẽ có hiệu lực. Một trong những điểm mới của luật này là ngăn chặn tình trạng xin dự án rồi để đó, tránh lãng phí đất đai khi Nhà nước thu hồi đất.
Cụ thể, theo Luật Đất đai sửa đổi, nếu đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư nhưng không được sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao trên thực địa, hoặc nếu tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án, sẽ bị thu hồi.
Trong trường hợp không đưa đất vào sử dụng hoặc chậm tiến độ, chủ đầu tư được phép gia hạn sử dụng không quá 24 tháng và phải nộp thêm khoản tiền tương ứng cho Nhà nước. Nếu hết thời gian gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước sẽ thu hồi mà không bồi thường.
Ông Nguyễn Ngọc Hòa, chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp TP.HCM, trao đổi với Tuổi Trẻ Online rằng quy định này quan trọng ở chỗ khắc phục được tình trạng đầu cơ và loại bỏ tình trạng phổ biến hiện nay là xin dự án, nhận đất nhưng để trống thời gian dài, chờ khi sốt đất để chuyển nhượng kiếm lời.
Ngược lại, doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư đã nhận đất phải thực hiện dự án, giúp nguồn lực đất đai được khai thác hiệu quả và nhanh chóng hơn.
TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, cho rằng đây là một “chế tài rất mạnh” đối với doanh nghiệp. Nếu doanh nghiệp bỏ hoang đất đai hoặc thực hiện dự án nhưng không hoàn thành trong 48 tháng thì sẽ bị Nhà nước thu hồi mà không đền bù.
Trong khi đó, một doanh nghiệp bất động sản cho biết, ngoại trừ những trường hợp đầu cơ, chuyển nhượng dự án hoặc mua bán đất, thực tế có nhiều trường hợp khi phát triển dự án sẽ gặp nhiều vướng mắc khiến thời gian kéo dài. Do đó, quy định này sẽ buộc các doanh nghiệp phải chạy đua với thời gian để hoàn thành dự án, tránh bị thu hồi.
Ông Lê Hữu Nghĩa, tổng giám đốc Công ty Lê Thành, cho rằng thực tế có những dự án triển khai mất nhiều năm, thậm chí lên đến 10 năm. Nhà nước thu hồi đất, thu hồi dự án nếu lỗi là do doanh nghiệp gây ra. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp chứng minh được rằng đó không phải là lỗi của mình mà là lỗi của các cơ quan thực thi pháp luật khiến dự án chậm tiến độ thì không thể thu hồi dự án.
“Doanh nghiệp bỏ ra hàng trăm, hàng ngàn tỷ đồng, nhưng nếu vì lỗi không phải của doanh nghiệp mà bị thu hồi sẽ là quy định gây thiệt hại lớn cho doanh nghiệp”, ông Nghĩa nói.
