Mua Bất Động Sản Hình Thành Trong Tương Lai Phải Biết Điều Này Từ 1-8-2024.
Từ ngày 1-8-2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 bắt đầu có hiệu lực, quy định rõ ràng các điều kiện để nhà ở và công trình xây dựng hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh. Theo đó, doanh nghiệp bất động sản chỉ được phép thu tiền đặt cọc không quá 5%.
Điều 23: Nguyên tắc kinh doanh nhà ở và công trình xây dựng
Điều 23 quy định chủ đầu tư dự án bất động sản phải sử dụng tiền thu từ bên mua hoặc thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở và công trình xây dựng, và phần diện tích sàn xây dựng đã được bán hoặc cho thuê mua đúng mục đích như thỏa thuận trong hợp đồng. Họ phải tuân thủ quy định pháp luật về phòng chống rửa tiền.
Chủ đầu tư cũng phải công khai thông tin về tiến độ xây dựng cho bên mua hoặc thuê mua theo hợp đồng đã ký, hoặc cung cấp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi được yêu cầu. Thông tin và hồ sơ về bất động sản phải được cung cấp đầy đủ, trung thực cho sàn giao dịch bất động sản nếu sản phẩm được phân phối qua sàn.
Đặc biệt, chủ đầu tư không được ủy quyền cho tổ chức hoặc cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng. Luật mới nhấn mạnh rằng chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán hoặc cho thuê mua khi nhà ở hoặc công trình xây dựng đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Điều 25: Thanh toán trong mua bán và thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
Theo Điều 25, việc thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở và công trình xây dựng được thực hiện nhiều lần. Lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả tiền đặt cọc. Những lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng, tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao.
Nếu bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, tổng số thanh toán không quá 50% giá trị hợp đồng. Việc thanh toán trong thuê mua cũng tuân theo nguyên tắc này, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng. Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng, tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao.
Số tiền còn lại sẽ được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Nếu bên mua hoặc thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bên bán hoặc cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Phần còn lại sẽ được thanh toán khi cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận.
Ý kiến chuyên gia
Luật sư Châu Việt Bắc, Phó Tổng Thư ký Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC), cho rằng Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi đã quy định chặt chẽ hơn về việc công khai thông tin bất động sản đưa vào kinh doanh và bổ sung các hành vi bị cấm, giúp hạn chế nhầm lẫn và tranh chấp liên quan đến tính pháp lý của các dự án bất động sản.
