Nhà Ở Xã Hội Là Gì? Điều Kiện, Thủ Tục Để Mua Nhà Ở Xã Hội.
1. Nhà Ở Xã Hội Là Gì?
Nhà ở xã hội (NƠXH) là loại hình nhà ở được Nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức phi lợi nhuận đầu tư xây dựng, phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, người có hoàn cảnh khó khăn, người thuộc diện chính sách ưu đãi về nhà ở theo quy định của pháp luật.
2. Đặc Điểm Của NƠXH:
- Giá bán: NƠXH có giá bán thấp hơn so với giá thị trường cùng khu vực, được Nhà nước hỗ trợ một phần lãi suất vay vốn mua nhà.
- Diện tích: Diện tích căn hộ NƠXH được giới hạn theo quy định, phù hợp với nhu cầu của các đối tượng thu nhập thấp.
- Vị trí: NƠXH thường được xây dựng tại các khu vực có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, giao thông thuận tiện, dễ dàng tiếp cận các dịch vụ tiện ích.
3. Đối Tượng Được Mua NƠXH:
- Người có thu nhập thấp, người có hoàn cảnh khó khăn về nhà ở.
- Cán bộ, công chức, viên chức nhà nước.
- Sĩ quan, quân nhân.
- Người hưởng trợ cấp ưu đãi người có công với cách mạng.
- Người lao động làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất.
4. Ưu Điểm Của NƠXH:
- Giá rẻ: NƠXH có giá bán thấp hơn so với nhà ở thương mại, phù hợp với khả năng tài chính của các đối tượng thu nhập thấp.
- Hỗ trợ vay vốn: Người mua NƠXH được hỗ trợ vay vốn mua nhà với lãi suất thấp.
- Vị trí thuận tiện: NƠXH thường được xây dựng tại các khu vực có hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, giao thông thuận tiện.
5. Nhược Điểm Của NƠXH:
- Diện tích hạn chế: Diện tích căn hộ NƠXH thường nhỏ, không phù hợp với những gia đình có nhiều thành viên.
- Thủ tục mua bán phức tạp: Thủ tục mua bán NƠXH khá phức tạp, nhiều bước và yêu cầu nhiều giấy tờ.
- Hạn chế chuyển nhượng: Người mua NƠXH không được chuyển nhượng trong vòng 5 năm kể từ ngày nhận nhà.
6. Có Nên Mua NƠXH Hay Không?
Việc quyết định mua NƠXH hay không phụ thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của mỗi người. NƠXH là giải pháp an cư phù hợp cho các đối tượng thu nhập thấp, người có hoàn cảnh khó khăn về nhà ở. Tuy nhiên, người mua cần cân nhắc kỹ các yếu tố như diện tích, vị trí, thủ tục mua bán trước khi quyết định.
7. Điều kiện để mua Nhà Ở Xã Hội:
a. Điều Kiện Về Nhà Ở:
- Chưa sở hữu nhà ở: Chưa sở hữu hoặc chưa thuê/mua nhà ở thuộc sự sở hữu của nhà nước.
- Diện tích nhà ở: Nếu đã sở hữu nhà ở riêng, diện tích mặt bằng trên một thành viên dưới 8m2/người. Hoặc nhà ở đang bị hư hỏng, dột nát, nhà ở tạm.
b. Điều Kiện Về Thu Nhập:
- Mức thu nhập bình quân mỗi tháng của hộ gia đình mua không vượt quá 5 lần tổng số tiền trả góp mỗi tháng với căn hộ có diện tích tối đa là 70m2 và không thấp hơn 4 lần số tiền trả 1 tháng với căn nhà có diện tích tối thiểu là 30m2.
c. Điều Kiện Về Cư Trú:
- Từ 01/01/2025: Bỏ quy định về điều kiện cư trú. Người mua không cần đăng ký hộ khẩu hay đăng ký tạm trú tại địa phương có dự án NƠXH.
8. Đối Tượng Được Mua NƠXH:
- Người có công với cách mạng, cán bộ – công chức nhà nước, hộ gia đình – cá nhân bị thu hồi đất và giải tỏa chưa qua bồi thường không có yêu cầu về thu nhập.
- Hộ nghèo hoặc cận nghèo cần có sổ xác thực.
- Các đối tượng khác thuộc nhóm được mua nhà ở xã hội phải thuộc diện không phải nộp thuế cá nhân.
9. Hồ Sơ Mua NƠXH:
- Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội (theo mẫu).
- Chứng minh thư nhân dân/Căn cước công dân.
- Sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Ảnh 3×4 của các thành viên trong gia đình.
- Các minh chứng khác như thực trạng nhà ở, thu nhập.
10. Thủ Tục Mua NƠXH:
- Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư dự án.
- Chủ đầu tư xem xét hồ sơ, lập danh sách người mua/thuê NƠXH.
- Gửi danh sách cho Sở Xây dựng xác thực.
- Thông báo kết quả cho người mua và ký kết hợp đồng.
- Công khai danh sách người mua NƠXH.
Lưu Ý:
- Các quy định về điều kiện mua NƠXH có thể thay đổi theo thời gian.
- Người mua cần cập nhật thông tin mới nhất để đảm bảo đáp ứng đầy đủ các yêu cầu.
