Những Loại Thuế Phí Phải Nộp Khi Chuyển Nhượng Bất Động Sản

Những Loại Thuế Phí Phải Nộp Khi Chuyển Nhượng Bất Động Sản.

Khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam, cả người mua và người bán đều phải chịu trách nhiệm về các khoản thuế và phí theo quy định của luật pháp. Dưới đây là chi tiết về 4 loại thuế phí chính cùng các nghĩa vụ tương ứng của hai bên:

1. Thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
   • Mức thuế: Thuế TNCN cho chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.
   • Nghĩa vụ: Người bán phải nộp thuế này và hồ sơ khai thuế phải được nộp trong vòng 10 ngày kể từ khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.
   • Công thức tính thuế:
     Thueˆˊ TNCN phải nộp=Giaˊ chuyển nhượng×2%.
   • Trường hợp giá chuyển nhượng thấp hơn mốc giá đất nhà nước thì thuế thu nhập cá nhân bằng mốc giá đất nhà nước của lô đất nhân 2 phần trăm.
2. Lệ phí trước bạ (Thuế sang tên đổi chủ)
   • Mức phí: Mức lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%.
   • Nghĩa vụ: Người mua phải nộp lệ phí này trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được thông báo nộp lệ phí từ cơ quan Thuế. Nếu nộp chậm sẽ bị phạt tiền.
   • Công thức tính lệ phí:
     Lệ phıˊ trước bạ=Giaˊ trị taˋi sản tıˊnh lệ phıˊ trước bạ×0,5%.
   • Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ: Được xác định theo giá nào cao hơn trong 2 giá: 1 là bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh/thành phố ban hành hai là giá bán thực tế.
3. Phí thẩm định hồ sơ
   • Mức phí: Thông thường bằng 0,15% giá trị bất động sản (tối thiểu 100.000 đồng và tối đa 5.000.000 đồng).
   • Nghĩa vụ: Người mua phải thanh toán phí này để thẩm định hồ sơ chuyển nhượng.
4. Phí công chứng
   • Mức phí: Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng được quy định theo giá trị của bất động sản:
     • Dưới 50 triệu đồng: 50 nghìn đồng.
     • Từ 50 triệu đến 100 triệu đồng: 100 nghìn đồng.
     • Từ trên 100 triệu đến 1 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản.
     • Trên 1 tỷ đồng: Áp dụng mức phí cụ thể theo bảng dưới:
       

       Giá trị tài sản (VNĐ)	Mức thu (VNĐ)
       Trên 1 tỷ đến 3 tỷ	1 triệu + 0,06% của phần giá trị vượt 1 tỷ
       Trên 3 tỷ đến 5 tỷ	2,2 triệu + 0,05% của phần giá trị vượt 3 tỷ
       Trên 5 tỷ đến 10 tỷ	3,2 triệu + 0,04% của phần giá trị vượt 5 tỷ
       Trên 10 tỷ đến 100 tỷ	5,2 triệu + 0,03% của phần giá trị vượt 10 tỷ
       Trên 100 tỷ	32,2 triệu + 0,03% của phần giá trị vượt 100 tỷ (tối đa 70 triệu đồng)

   • Nghĩa vụ: Người mua thường phải thanh toán phí này khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng.

Sau khi ký hợp đồng, cả hai bên cần đến UBND hoặc văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện để đăng ký chuyển nhượng bất động sản. Sau khi hoàn tất các thủ tục này, người mua mới sẽ có quyền sở hữu và sử dụng bất động sản.

Lưu ý:

• Ngoài các khoản thuế, phí trên, người mua và người bán có thể còn phải chịu một số khoản chi phí khác như: phí môi giới, phí bản vẽ thiết kế, phí sửa chữa nhà cửa,…
• Các quy định về thuế, phí có thể thay đổi theo thời gian, do vậy cần cập nhật thông tin mới nhất từ cơ quan chức năng.

Kết luận:

Khi mua bán, chuyển nhượng bất động sản, người mua và người bán cần có trách nhiệm tìm hiểu và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế, phí theo quy định của pháp luật. Việc này nhằm đảm bảo giao dịch được thực hiện hợp pháp và tránh những tranh chấp sau này.