Quy trình mua bán nhà đất có vay 3 bên

Quy trình mua bán nhà đất có vay 3 bên.

Vay 3 bên là gi?

Vay 3 bên là một thuật ngữ trong lĩnh vực bất động sản, ám chỉ quy trình mua bán nhà đất có sự tham gia của ba bên chính:

1. Người mua: Là người có nhu cầu mua nhà đất. Người mua thường cần vay vốn từ ngân hàng để thực hiện giao dịch.
2. Người bán: Là chủ sở hữu hiện tại của căn nhà hoặc mảnh đất. Người bán đồng ý chuyển nhượng quyền sở hữu cho người mua.
3. Ngân hàng: Là tổ chức tài chính cung cấp dịch vụ vay vốn. Ngân hàng thẩm định hồ sơ vay và cung cấp khoản vay cho người mua.

Quy trình vay 3 bên giúp đảm bảo việc mua bán nhà đất diễn ra đúng quy định pháp luật và đảm bảo quyền lợi của cả ba bên tham gia.

Quy trình mua bán nhà đất có vay 3 bên.

Quy trình mua bán nhà đất có vay 3 bên là một hình thức phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Trong quy trình này, ba bên tham gia bao gồm người mua, người bán, và ngân hàng. Dưới đây là chi tiết quy trình:

1. Người mua chuẩn bị hồ sơ để vay ngân hàng:
   • Hồ sơ vay vốn sẽ theo danh mục yêu cầu của ngân hàng, thường bao gồm:
     • Giấy tờ tùy thân của người vay, bao gồm chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân.
     • Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân, ví dụ như giấy chứng nhận đăng kí kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân.
     • Giấy tờ chứng minh việc vay vốn, bao gồm:
       • Đơn đề nghị vay vốn.
       • Hợp đồng mua bán nhà.
       • Các chứng từ nộp tiền các lần thanh toán.
       • Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua.
     • Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập để trả nợ, ví dụ:
       • Hợp đồng lao động.
       • Xác nhận từ công ty.
       • Sao kê tài khoản ngân hàng 3-6 tháng gần nhất.
       • Hồ sơ chứng minh có thu nhập từ hoạt động kinh doanh.
   • Sau khi nhận được hồ sơ của người vay, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và thông báo lại cho người vay. Thông thường, ngân hàng xét duyệt mức vay tối đa là 70% giá trị hợp đồng, hoặc 70% giá thẩm định.
2. Đặt cọc mua bán nhà đất:
   • Các bên sẽ tiến hành đặt cọc mua bán nhà đất theo đúng quy định của pháp luật, lưu ý về điều khoản thanh toán và số tiền đặt cọc.

1. Ký và công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất:
   • Ba bên là bên bán, bên mua và ngân hàng sẽ đến Văn phòng công chứng để hoàn tất hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.
   • Trong hợp đồng, phải có nội dung sau:
     • Bên mua thanh toán số tiền mua nhà cho bên bán.
     • Ngân hàng đồng ý cho người mua vay vốn mua nhà với tài sản đảm bảo là căn nhà đang giao dịch.
     • Ngân hàng mở tài khoản và chuyển số tiền vay vào tài khoản của bên bán, nhưng phong tỏa khoản tiền này (sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng sang tên cho bên mua, người bán mới rút được khoản tiền này). Bên bán phải đề phòng điều khoản này để tránh xảy ra tranh cãi trong quá trình mua bán.

Lưu ý: Đây chỉ là một tóm tắt về quy trình. Trong thực tế, việc mua bán nhà đất có vay 3 bên còn liên quan đến nhiều yếu tố khác như pháp lý, thuế, và thỏa thuận giữa các bên.