Thẩm Quyền Cấp Giấy Phép Xây Dựng Từ 1-7-2025.
Từ ngày 1/7/2025, UBND cấp xã đảm nhận nhiều thẩm quyền mới trong lĩnh vực xây dựng và quản lý nhà ở.
Theo Nghị định số 140 được ban hành ngày 12/6, quy định về việc phân định thẩm quyền giữa các cấp chính quyền địa phương trong lĩnh vực quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng, từ ngày 1/7/2025, một loạt chức năng quan trọng sẽ được chuyển giao cho UBND cấp xã.
Cụ thể, UBND cấp xã sẽ chịu trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng, thực hiện cưỡng chế và giải quyết các khiếu nại liên quan. Đây là một phần trong việc phân định thẩm quyền khi tổ chức chính quyền địa phương hai cấp, áp dụng cho các lĩnh vực: hoạt động xây dựng; nhà ở, kinh doanh bất động sản; kiến trúc, phát triển đô thị và hạ tầng kỹ thuật; giao thông.
Theo quy định tại Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng nay được giao cho UBND cấp xã. Đồng thời, văn phòng đăng ký đất đai hoặc chi nhánh đặt tại các đơn vị hành chính cấp xã hoặc khu vực liên xã, phường – đặc biệt nơi có dự án nhà ở xã hội – sẽ đảm nhiệm việc xác nhận các đối tượng có tên trong đơn đề nghị và trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Bên cạnh đó, trách nhiệm thẩm định và xác nhận các điều kiện về nhà ở, thu nhập, và điều kiện vay vốn ưu đãi – vốn trước đây thuộc về sở tài nguyên và môi trường, chính quyền cấp huyện – nay sẽ do sở nông nghiệp và môi trường phối hợp với UBND cấp xã thực hiện.
Ngoài ra, việc công khai thông tin liên quan đến các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (do chủ đầu tư cung cấp), trước đây thuộc UBND cấp huyện, cũng được giao lại cho UBND cấp xã tại địa bàn nơi có dự án.
Thẩm quyền cưỡng chế và giải quyết các khiếu nại liên quan đến cưỡng chế, cũng như quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản, nay thuộc trách nhiệm tổ chức thực hiện của cấp xã.
Nghị định cũng nêu rõ: UBND cấp xã sẽ tiếp nhận đơn đăng ký mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội của người dân thuộc diện tái định cư; kiểm tra, xác minh đối tượng và lập danh sách các cá nhân, hộ gia đình đủ điều kiện để được xét duyệt.
Nghị định này có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2025 và sẽ hết hiệu lực kể từ ngày 1/3/2027, trừ trường hợp đặc biệt có đề xuất từ các bộ, cơ quan ngang bộ và được Quốc hội quyết định kéo dài thời gian áp dụng.
