Thị trường bất động sản sẽ ấm dần trong năm 2024.
Thị trường bất động sản quý 4/2023 được kỳ vọng sẽ là bước đệm quan trọng, đặt nền móng cho sự chuyển mình tích cực vào năm 2024. Bức tranh tổng cảnh của thị trường dự kiến sẽ tỏa sáng với nhiều điểm mới, đặc biệt là ở những khu vực có tiềm năng phát triển, quy hoạch đồng bộ, hiện đại và hạ tầng được đầu tư đặc biệt. Các vùng này còn giữ mức giá chưa cao, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua và đầu tư.
Tại buổi công bố báo cáo về tiến trình phục hồi thị trường bất động sản Việt Nam quý 3/2022 và dự báo tình hình quý 4/2023, Hội Môi giới bất động sản (VARS) nhận định rằng mặc dù thị trường bất động sản hiện tại chưa đủ mạnh để “vượt dốc,” nhưng đã có dấu hiệu thoát khỏi trạng thái “mất phanh.”
Phó ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn xúc tiến đầu tư bất động sản VARS, bà Phạm Thị Miền, chia sẻ rằng có nhiều điểm sáng đáng chú ý trong thị trường. Cụ thể, các địa phương có kinh tế phát triển như Hà Nội, Hải Phòng, Lào Cai, Đà Nẵng, TP.HCM đang nhận được sự quan tâm đặc biệt, đặc biệt là trong việc thúc đẩy đầu tư cơ sở hạ tầng và giao thông. Bên cạnh đó, nhiều địa phương khác cũng sẵn lòng hợp tác để giải quyết các vấn đề trong ngành bất động sản, tạo điều kiện tích cực cho doanh nghiệp.
Thực trạng của doanh nghiệp bất động sản cũng cho thấy sự cải thiện, với sự tăng trưởng đáng kể về số lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động. Số liệu thống kê cho thấy, đến cuối tháng 8/2023, hơn 1.700 doanh nghiệp đã quay trở lại hoạt động, tăng 102% so với cùng kỳ năm 2022. Trong 3 quý đầu năm 2023, số lượng doanh nghiệp mới thành lập trong lĩnh vực bất động sản tăng gấp 3,5 lần so với số lượng doanh nghiệp giải thể, đạt khoảng hơn 3.000 doanh nghiệp.
Đặc biệt, bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng và thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư Mỹ. Hoạt động M&A cũng duy trì sức nóng, tuy nhiên, chủ đầu tư có xu hướng giữ dự án của mình thay vì chuyển nhượng chúng.
Bà Phạm Thị Miền đánh giá rằng những thành tựu này đến từ sự phối hợp chặt chẽ giữa cơ quan quản lý nhà nước và doanh nghiệp, cùng với những động thái quyết liệt từ Chính phủ và các cơ quan, bộ ngành. Các biện pháp quyết liệt đã tạo niềm tin và sức mạnh cho thị trường, đồng thời khuyến khích sự tham gia tích cực từ các chủ thể trong ngành.
Lượng giao dịch trên thị trường cũng có dấu hiệu tăng, với hơn 6.000 giao dịch được ghi nhận trong quý 3, gấp 1,5 lần so với quý 2 và hơn 2 lần so với quý 1/2023. Thị trường bất động sản nhà ở tại các thành phố lớn, đặc biệt là trong phân khúc chung cư và nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng thuộc khu vực trung tâm, đã có dấu hiệu vượt qua giai đoạn khó khăn.
Tuy nhiên, để đảm bảo sự phục hồi bền vững và giải quyết vấn đề nguồn cung, cần có cơ chế và chính sách cải thiện nguồn cung cho thị trường. Hiện tại, chỉ có khoảng 10% dự án đã được tháo gỡ, và việc triển khai dự án nhà ở xã hội vẫn đang gặp khó khăn. Chính sách nhà ở cần phải hướng tới mọi tầng lớp xã hội, điều chỉnh đối tượng thụ hưởng chính sách để đảm bảo tính công bằng và đủ đáp ứng nhu cầu thực tế của thị trường.
Tổng Thư ký kiêm Phó Chủ tịch VARS, ông Trần Văn Bình, nhấn mạnh rằng niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư là yếu tố chính cần được tăng cường để thị trường bất động sản quay trở lại trạng thái bình thường. Thị trường bất động sản quý 4/2023 sẽ đánh dấu bước tiến quan trọng cho sự phát triển tích cực trong năm 2024, đặc biệt ở những khu vực có tiềm năng phát triển lớn.
Xem thêm:
