Tình Hình Bất Động Sản Quý 1 Năm 2024 và Dự Báo

Tình Hình Bất Động Sản Quý 1 Năm 2024 và Dự Báo.

1. Nhìn chung thị trường:

• Kinh tế:
  • Tăng trưởng tốt: Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng quý 1/2024 đạt 1.538 nghìn tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ 2023.
  • Lượng khách quốc tế đến Việt Nam tăng mạnh: 4,6 triệu lượt, tăng mạnh so với cùng kỳ 2023 (2,7 triệu lượt).
  • Kỳ vọng hoạt động sản xuất kinh doanh sẽ hồi phục sau năm 2023 nhiều khó khăn.
  • Vốn FDI quý 1 đạt 6,2 tỷ USD, tuy giảm so với quý 4/2023 nhưng tăng mạnh so với quý 1.
• Nguồn vốn bất động sản:
  • Lãi suất được điều chỉnh từ cuối năm 2023 và tín dụng đã tăng trưởng trở lại.
  • Khoản 3 Điều 200 Luật các tổ chức tín dụng 2024 siết chặt điều kiện chuyển nhượng dự án làm tài sản bảo đảm.
  • Dòng tiền từ nước ngoài tiếp tục ổn định.
• Nền tảng chính sách:
  • Nhiều bộ luật mới có tác động tích cực: Luật đất đai, Luật kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật các tổ chức tín dụng và Luật thuế bất động sản.
  • Đầu tư công được đẩy mạnh, đặc biệt với các cơ sở hạ tầng trọng điểm trong năm 2024.
• Tâm lý thị trường:
  • Mức độ quan tâm tìm kiếm bất động sản tăng trở lại.
  • Khảo sát cho thấy 62% người tham gia sẵn sàng mua bất động sản giảm giá hoặc có chính sách tốt.
  • Số lượng doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động tăng mạnh.

2. Diễn biến thị trường:

2.1 Tình hình nguồn cung:

• Giảm mạnh so với các năm trước, thậm chí thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây.
• Lượng dự án mới ra mắt thị trường rất ít.
• Một số dự án mới tại TP.HCM và Hà Nội: Eaton Park, The Aurora Phú Mỹ Hưng, The Privia, Khải Hoàn Prime, The Opus One, The Siamese Tower…
• Giá sản phẩm mới đều từ 50 triệu/m2 trở lên, gần như không còn sản phẩm giá bình dân.

2.2 Diễn biến các phân khúc chính:

Chung cư:

• Hà Nội:
  • Giá rao bán tăng mạnh, đạt gần đến mức của TP.HCM, tiệm cận mốc 48 triệu đồng/m2.
  • Giá tăng mạnh nhất vào quý 3/2023, đặc biệt ở phân khúc trung cấp (19%), cao cấp (17%) và bình dân (11%).
  • Lợi suất cho thuê cao hơn TP.HCM.
  • Dòng tiền đầu tư chung cư có sự chuyển hướng, người Hà Nội giảm quan tâm chung cư TP.HCM.
• TP.HCM:
  • Giá bán tăng nhẹ, 5% ở phân khúc cao cấp, 2% ở phân khúc trung cấp và 4% ở phân khúc bình dân.
  • Giá cho thuê giảm 7% so với cùng kỳ 2023.
  • Lợi suất cho thuê thấp hơn Hà Nội.

Nhà riêng:

• Mức độ quan tâm tìm kiếm ổn định, kể cả giai đoạn thị trường trầm lắng.
• Giao dịch và mức độ quan tâm dần cải thiện từ quý 1/2024.
• Phân khúc 2-4 tỷ đồng biến động lượt quan tâm tăng mạnh nhất.
• Nhà riêng ngoại thành Hà Nội và TP.HCM có lượt tìm kiếm tăng so với cùng kỳ năm 2023.
• Lượt tìm kiếm nhà riêng ngoại thành Hà Nội tăng mạnh hơn so với TP.HCM.

Đất nền:

• Loại hình “nóng” nhất trong giai đoạn 2020-2022 và sau đó ảm đạm nhất.
• Giá giảm mạnh ở nhiều nơi nhưng không có giao dịch.
• Tuy nhiên, đã có nhiều chỉ báo cho thấy đà giảm của đất nền bằng đầu chững lại.
• Mức độ quan tâm đất nền đạt khoảng 48 điểm phần trăm, cao hơn 5-6 điểm so với thời điểm thấp nhất ở quý 1/2023.

3. Nhận định và dự báo:

3.1 Nhận định:

• Thị trường bất động sản quý 1/2024 đã có một số tín hiệu tích cực, cho thấy sự khởi sắc ở các loại hình phục vụ nhu cầu ở thực như chung cư và nhà riêng.
• Loại hình đầu tư như đất nền tuy chưa khởi sắc nhưng đã bắt đầu ngừng đà giảm.
• Tâm lý thị trường đang dần hồi phục, tuy nhiên giá bất động sản vẫn là mối quan ngại lớn của đa số người mua.

3.2 Dự báo:

• Thị trường bất động sản sẽ tiếp tục phục hồi trong những quý tiếp theo của năm 2024, tuy nhiên tốc độ phục hồi sẽ chậm và có sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực.
• Giá bất động sản có thể sẽ tăng nhẹ trong thời gian tới, tuy nhiên mức tăng sẽ không cao và chủ yếu ở các phân khúc có nhu cầu thực.
• Nguồn cung mới sẽ dần được cải thiện, tuy nhiên vẫn sẽ khan hiếm ở một số phân khúc và khu vực.
• Nhu cầu nhà ở cho người thực sự có nhu cầu sẽ tiếp tục là động lực chính cho thị trường.
• Nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư vào bất động sản, ưu tiên các sản phẩm có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và thanh khoản cao.

4. Khuyến nghị:

• Đối với người mua nhà:
  • Nên ưu tiên các sản phẩm có vị trí tốt, pháp lý đầy đủ và thanh khoản cao.
  • Tìm hiểu kỹ thông tin về dự án và chủ đầu tư trước khi mua.
  • Cân nhắc kỹ khả năng tài chính trước khi mua nhà.
• Đối với nhà đầu tư:
  • Cần có chiến lược đầu tư rõ ràng và phù hợp với khả năng tài chính.
  • Nên tập trung vào các phân khúc có nhu cầu thực như nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ.
  • Cân nhắc kỹ lưỡng các rủi ro trước khi đầu tư.

Kết luận:

Thị trường bất động sản quý 1/2024 đã có một số tín hiệu tích cực, tuy nhiên vẫn còn nhiều khó khăn và thách thức. Người mua nhà và nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định giao dịch.