Tình Trạng Đất Hai Giá Có Khắc Phục Không Khi Điều Chỉnh Giá Đất ở TPHCM.
Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã hoàn thiện dự thảo bảng giá đất điều chỉnh và trình lên UBND TPHCM, dự kiến sẽ áp dụng từ ngày 1/8. Bảng giá đất mới này sẽ áp dụng cho 4.565 tuyến đường, tăng thêm 557 tuyến so với quyết định 02/2020, với mức giá cao nhất là 810 triệu đồng/m² và thấp nhất là 3 triệu đồng/m², trung bình khoảng 111 triệu đồng/m², cao hơn gấp 7 lần so với 4 năm trước.
Theo quy định hiện hành tại quyết định 02/2020, bảng giá đất phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất là 3,5 lần. Do đó, thực tế bảng giá đất điều chỉnh mới này tăng khoảng 2,5 lần, tương ứng với 70% mức giá thị trường.
Nhiều người dân ở TPHCM đang lo lắng về bảng giá đất điều chỉnh mới này. Những người có đất thì lo lắng rằng việc bán đất sẽ trở nên khó khăn hơn khi giá đất tăng cao, trong khi những người không có đất thì lo ngại rằng họ sẽ khó mua được đất.
Anh Trúc Vinh, sống tại quận Tân Bình, chia sẻ rằng anh đã mua một nền đất thổ cư ở huyện Củ Chi cách đây 5 năm, nhưng do không gánh nổi nợ ngân hàng nên nhiều lần anh đã cố gắng bán nhưng không thành công.
“Tôi nghe tin thành phố sẽ điều chỉnh giá đất tăng gấp 7 lần, hiện tại rao bán với giá gốc mua vào mà hạ giá xuống vẫn không có người mua. Nếu giá đất tăng cao như vậy, không ai mua đất của tôi nữa”, anh Vinh nói trong lo lắng.
Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư cũng lo ngại rằng việc áp dụng bảng giá đất điều chỉnh sẽ ảnh hưởng lớn đến họ.
Trước những lo ngại này, Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM đã lên tiếng giải thích một số vấn đề liên quan đến bảng giá đất điều chỉnh.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, bảng giá đất điều chỉnh sẽ mang lại những tác động tích cực đối với người dân và ngân sách nhà nước. Người dân có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường, hỗ trợ và tái định cư với mức giá cao hơn trước đây. Ngoài ra, nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất sẽ tăng thêm.
Những vấn đề chênh lệch giá đất sẽ được xử lý hài hòa hơn, theo nguyên tắc nhà nước “điều tiết phần giá trị tăng thêm từ đất mà không do đầu tư của người sử dụng đất mang lại”. Hiện nay, vẫn tồn tại nhiều bất cập như “đất hai giá” hoặc việc mua bán chuyển nhượng, cho thuê bất động sản và nhà ở với hai mức giá khác nhau (hợp đồng khai thuế thấp hơn hợp đồng giao dịch thực) hoặc người sử dụng đất chuyển mục đích sử dụng đất chỉ thực hiện nghĩa vụ tài chính với nhà nước với giá trị thấp hơn do bảng giá đất hiện tại chỉ bằng khoảng 30% giá thị trường.
Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh sẽ đảm bảo sự công bằng và hài hòa lợi ích giữa người sử dụng đất, nhà đầu tư và nhà nước.
Bảng giá đất điều chỉnh sẽ không ảnh hưởng đến việc định giá đất cụ thể để tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho các dự án bất động sản và nhà ở thương mại, vì các dự án này được tính theo phương pháp thặng dư.
Ngoài ra, giá đất nông nghiệp đã được điều chỉnh phù hợp hơn so với trước đây, giúp cải thiện môi trường kinh doanh và đầu tư tại thành phố. Điều này cũng góp phần điều chỉnh giá bán các sản phẩm bất động sản, tạo điều kiện cho các đối tượng có nhu cầu dễ dàng tiếp cận.
Ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM, cho biết bảng giá đất điều chỉnh cũng sẽ có một số tác động không mong muốn. Hộ gia đình và cá nhân khi được nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phải nộp nghĩa vụ tài chính cao hơn trước đây. Tuy nhiên, điều này đảm bảo sự công bằng với những người không có đất và phải mua đất với giá thị trường, thậm chí cao hơn bảng giá đất.
Mức giá của bảng giá đất điều chỉnh tăng từ 3-7 lần so với bảng giá đất hiện hành theo Quyết định 02/2020/QĐ-UBND và hệ số điều chỉnh theo Quyết định số 56/2024/QĐ-UBND, nhưng nhìn chung vẫn thấp hơn giá thị trường.
